东莞二手楼市一次性付款买家占比增至18%

2017-10-18 09:07 东莞阳光网

  东莞楼市受到大环境的影响,成交量明显下降。不管一手还是二手市场,今年相较于去年都会有所降温。

  第三季度东莞二手房网签量进一步下降

  2017年第三季度,东莞的二手网签量进一步下降,据东莞房地产公众信息网公布数据统计,2017年第三季度东莞二手网签量为12833套,环比2017年第二季度下降17.6%,同比2016年第三季度下降25.2%。由于全国楼市政策持续收紧,银行房贷利率优惠的不断减少,在购房成本有所增加的情况下,买家更加理性入市,整个三季度的成交量仅仅在万套出头。据合富大数据统计,东莞市场整体的二手住宅成交均价则为16836元/平方米,楼价上涨趋势明显放缓

  各片区情况与大市情况一致,均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城区片区(南城/莞城/东城/万江/高埗/石碣),共成交3972套,但城区也是下降幅度最为明显的区域, 环比第二季度下降了22%。而同样下降明显的东南临深片区下降21%,下降幅度略低于城区片区,由于政策收紧的影响,东南临深片区的投资者,入市步伐明显减缓,导致区域成交跌幅较为明显。除此之外,东部产业园片区和滨海片区分别下降14%和11%。而松山湖片区和水乡片区下降幅度在10%以内。

  一次性付款买家及小户型单位占比增加

  据合富大数据统计,由于房贷利率的不断提升,房贷额度的日趋紧张,以致于选择一次性付款的买家比例,在三季度出现明显增加,由二季度的13%,扩大到现时的18%

  90平方米以下中小户型最受青睐

  楼市政策的收紧,使得总价较低的刚需产品更加受到市场的欢迎。据合富大数据统计,90平方米以下的中小户型,占了整个现时东莞二手成交中的一半,而90-144平方米的户型,占比下降比较明显,由二季度的44%,下降到三季度的28%,降幅超过10个百分点

来源:东莞日报/合富置业
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