“金九”东莞楼市成交创近3年新低 同比下降4成

2017-10-18 07:54 东莞阳光网

“金九”东莞楼市成交创近3年新低

  东莞阳光网讯 日前,市统计局公布了全市新建商品住宅网上签约销售情况的最新数据,今年9月份,除了谢岗无交易外,其余32个镇街(含松山湖高新区)均有成交,合计总签约销售套数5314套,环比上涨13.21%,同比下滑37.91%;销售面积59.63万平方米,环比上涨9.43%,同比下降41.73%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16761元/平方米,环比上涨1.20%,同比上涨5.98%。

  记者通过对比发现,今年9月东莞新建商品住宅成交创下了今年以来月度成交量的最高,也是自去年10月东莞限购后连续11个月的成交量最高值。东莞中原战略研究中心分析表示,这是房企大力推货冲刺促全市成交量回升。随着调控政策升级,大部分房企对“现金为王”已经达成共识。传统旺季到来,众开发商推货热情大涨,大量新盘云集上市,旧盘持续加推,9月全市住宅新增供应115.02万㎡,创近6年单月第二高位。但是,与限购之前的“金九”同期相比,今年“金九”楼市显得成色不足,成交量创下近3年新低,同比下降约四成。

  库存方面,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截止9月30日,东莞住宅库存面积为482.70万㎡,环比上升12.56%,同比上升39.06%,库存套数为42489套,环比上升15.04%。按过去一年的消化速度来计算,2017年9月底东莞住宅库存消化周期加速拉长至9.5个月,东莞首次限购至今历时一年,住宅库存消化周期大大拉长了6个月,楼市供需逐步供过于求,反映限购限贷限价等政策调控效果明显。

  对于后市,由于国庆前夕,开发商纷纷抢跑,多个项目集中开盘,市场需求被透支,新一轮需求仍然有待时间的累积。预计四季度东莞供应井喷,但需求乏力,成交将会冲高后回落。另一方面,楼市调控政策持续从严,加重客户观望情绪,买家入市信心不足,市场进入调整期,在库存压力下,新一轮促销优惠蔓延,市场进一步回归理性。

  以下是9月份东莞各镇街的销售情况与8月份、7月份对比一览(按9月均价排名)

来源:东莞阳光网
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