东莞住宅均价16875元/平米 节后一周恢复正常水平

2017-10-17 17:38 东莞阳光网

  

   东莞阳光网讯 随着双节假期结束,东莞楼市开始恢复新增供应。随着金九银十接近尾声,10月9日至15日,东莞楼市供应量也回落至15万平方米,回归8月初水平。经过前一段时间的密集供应后,市场进入新一轮蓄客期,房企推货节奏放缓,与此同时,为应对限价政策,小批量频推成为市场主流。

  有机构预计,由于9月出货力度大,需求被透支,成交量将出现冲高回落的现象。对于开发商来说,促销让利、“舍价换量”仍是第四季度出货的主要策略。

  继双节假期零预售之后,上周仅东坑平深星悦汇1幢洋房获批预售证,备案均价12242元/平方米。新房预售连续2周低迷运行,进入空窗期,后续供应面临缩减,市场将以消化8月、9月和新增库存为主。  

   住宅供需环比全面回升,均价回归正常水平。瑞城搜数据显示,10月9日至15日,全市新建商品住宅成交均价16857元/平方米,环比上涨11%,同比上涨8%。全市仅水乡新城片区均价微跌2%,其余片区均价都上涨,上涨幅度在20%—14%之间。其中东部产业园片区和松山湖片区均价上涨幅度较大,分别为14%和13%,东部产业园片区均价由黄江金地湖山大境、班芙春天、中海红树山等项目拉升。松山湖片区由石排碧桂园映月台别墅成交拉动片区均价上涨。

  从成交来看,南城、麻涌、虎门和桥头成交出色,占据全市成交量前4位置,合计套数占比45%。其中,南城、麻涌各177套并列住宅成交套数第一。长安均价最高,达31863元/平方米,为长安碧桂园1套洋房成交。南城均价次之,达23470元/平方米,由新盘万科东江之星支撑,洋房成交110套,均价25034元/平方米。

来源:东莞阳光网
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