前三季度东莞楼市调控继续从严 普通住宅成交量升价稳

2017-10-17 07:54 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 (记者 梁波 刘宇峰)自去年国庆期间东莞实施楼市调控以来,政策调控层层加码升级,东莞楼市逐步进入“四限”时代。2017年三季度,全国房地产调控继续从严,普遍一二线城市限购限贷等调控政策不放松,东莞同样升级限价政策,并于9月27日发布规范楼市秩序的通知,严防市场过热,维稳房价。通过有效的调控政策,前三季度东莞楼市稳定发展。

   调控政策不断加码 严防房产市场过热

   9月27日,东莞市住建局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》),通知强调开发商、销售代理机构及中介机构不得为不具备购房资格条件的购房人承诺或提供办理社保或个税、协助其规避我市住房限购政策、并向其销售新建商品住房。今年,东莞多次出台楼市限购补充政策,严防房产市场过热,有效维稳房价。

   与政策一同收紧的还有房贷。据瑞城搜数据统计显示,今年九月东莞地区各大银行首套房贷利率基本上浮区间在5%—15%,二套房贷利率上浮10%—30%,部分银行甚至出现停贷,且90%以上的银行都出现额度紧张,放款速度慢的情况。

   普通住宅成交量升价稳 市场进一步回归理性

   第三季度是传统的楼市旺季,据东莞中原战略研究中心数据监测显示,进入三季度,房企在业绩压力下,众多项目抢跑入市,从7月开始,便不断迎来新盘入市,8、9月迎来开盘高峰,单月推货入市项目超过20个,在众多项目推新下,三季度东莞洋房新增供应大幅放量,达到173万平,而成交在供应大幅放量下,得到快速释放,成交量达到141万平。

   从入市项目价格来看,入市项目价格分化,部分项目由于地价,区域供应紧张及自身条件较优,价格仍然坚挺,个别项目价格有所上涨,而部分房企在业绩压力下,入市价格开始有所松动,取得不错的成果。三季度洋房整体签约均价与上季度较为持平,为16210元/㎡,环比下降1%。东莞中原分析认为,“四限”政策调控带动市场进一步回归理性,房价走势保持平稳态势。

来源:东莞阳光网
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