四季度东莞楼市供应显著放量 购房者或迎入市良机

2017-10-17 07:54 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 (记者 梁波 刘宇峰)自今年4月份东莞限购升级后,东莞楼市进入短暂的调整。时隔半年,市场各方对于政策已经消化得七七七八八了,市场预期日趋稳定。临近年底,各大开发商为冲刺业绩,回笼资金,将进一步加快推货步伐,预计四季度东莞楼市供应将会显著放量,由于“以价换量”已成为东莞开发商的共识,第四季度获将成为购房者的入市良机。

   四季度供应显著放量 房企冲刺全年销售目标

   10月东莞将有多个全新项目入市,预计银十住宅供应将持续放量。碧桂园、万科、恒大、保利、金地等品牌房企持续加大推盘力度,冲刺全年销售目标。根据东莞中原战略研究中心监控数据显示,第四季度东莞住宅楼市预估供应280万㎡,是年内供应量最大的季度,也是近三年来的供应活跃季度。四季度东莞楼市供应显著放量,包括全新项目的入市以及旧盘加推,多个区域都有房源供应。万科、碧桂园将在四季度全力冲刺全年销售目标,品牌开发商积极跑货出量,市场热度将会延续升温。

   部分项目下调备案价 “以价换量”成共识

   9月以来东莞每周都多个楼盘集中开盘,多数项目合理定价,也取得不错的销售率,市场已逐步适应政策调整并重回资深运行轨道。10月份东莞借助黄金节点,多个楼盘推出“特价房”,一波促销优惠正在蔓延。根据东莞中原战略研究中心梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示,9月东莞有部分项目下调物价备案,下调幅度在1000-3000元/㎡不等,个别别墅项目价格下调幅度大。

   东莞中原分析认为,市场自我调整的过程中,部分项目自动下调备案价格出货,尤其临深区域的项目在短期消化压力之下,让利跑量。由于东莞土地供应的长期紧缺,新房供求紧张,本地购买力强劲,东莞房价调整空间有限,长远来看,高地价以及高开发成本仍然支撑房价居高不下。部分项目下调备案价格,开发商让利跑量,这是房价合理回归的过程,也是购房者应该把握的入市时机。

来源:东莞阳光网
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