东莞楼盘前十榜单被万科碧桂园瓜分 传统四大家族前三季度业绩如何?

2017-10-16 08:04 东莞阳光网

  近几年来,东莞楼市品牌房企的市场占有率越来越高,今年1-9月东莞一手住宅签约金额前10楼盘中,有6个为碧桂园旗下项目,4个为东莞万科旗下项目,即签约金额前十楼盘,全部被两大品牌开发商瓜分。在市场竞争如此激烈的环境下,碧桂园和万科两位“王者”为何能占据如此高的市场份额,备受业内关注。

  前十榜单被万科碧桂园瓜分

  合富研究院向记者提供的一组数据显示,2017年1-9月东莞一手住宅签约金额前10楼盘排行榜上,万科珠江东岸、万科中天城市花园、万科中央公园、南部湾万科城分居第一、第三、第六和第九位。而虎门碧桂园、碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、碧桂园森林里、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园信鸿嘉誉则分居第二、第四、第五、第七、第八和第十位。

  两大品牌开发商旗下楼盘,妥妥地瓜分了前三季度住宅签约金额前十排行榜。

  而东莞中原战略研究中心提供的另一份监测数据表明,2017年1-9月,碧桂园集团与万科地产成交金额合计342.5亿元,市场占有率合计达39.8%,在2017年1-9月东莞开发商(商品房)网签金额排行榜前十榜单上,第三至第十位的8家开发商前9个月成交金额合计仅147.9亿元,还不到两大开发商的合计成交金额的一半。

  两大开发商旗下项目一个接一个入市,力撑市场形成“二王”争霸,并遥遥领先其他开发商的格局。

  全面布局抢占先机成就“王者”

  在行业人士看来,市场形成这样的格局并非完全意料之外。

  东莞市房地产业协会秘书长陈骏良向记者分析表示,碧桂园与万科可以说是进入东莞的品牌开发商中最具前瞻性的两大开发商,与其他开发商在东莞城市潜力突显后才发力不同,两大开发商早早将东莞定位于重要的战略地位,在东莞全面布局。如今碧桂园与万科楼盘数量多,个盘卖得好,霸占前十排行榜是正常现象。陈骏良同时向记者表示,这或许不是偶然现象,以后这种局面会经常出现在东莞楼市成交榜单上。

  事实上,在众多开发商中,碧桂园与万科是攻城略地势头最猛的两大开发商,过去数年时间里,两大开发商不管是在土地招拍挂市场,还是寻求合作开发,均表现非常活跃,进而使开发项目数量快速攀升,远超其他开发商。记者了解到,目前东莞万科在莞合计已开发30余个楼盘,今年的在售项目将达到11个。而碧桂园在东莞更是快速扩张,仅2017年入市销售项目便达到20余个。据东莞中原战略研究中心提供的数据,在刚刚过去的第三季度,各大品牌房企抢跑十分明显,尤其碧桂园和万科住宅推货供应量均超过30万平方米,两者供应量合计占全市的三成多。

  合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示,两大品牌开发商旗下项目此次之所有可以包揽榜单,与他们在东莞前瞻性的布局分不开。作为较早进入东莞的品牌开发商,东莞万科和碧桂园早早就开始了全面布局,多年经营下来,两大开发商不管是品牌渗透力,还是项目开发数量,都已远超其他房企。

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来源:东莞日报
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