东莞探索土地出让新模式 保障楼市健康平稳发展

2017-10-15 16:07 东莞阳光网

   

   东莞阳光网讯 凤岗地块采取竞配建、茶山地块采取摇号、东城地块和虎门地块采取熔断、中堂地块和麻涌地块采取竞自持……进入2017年,虽然调控不断,但供应短缺难掩需求旺盛,东莞不断探索新的土地交易方式,在考验拿地房企的资本和规模的同时,也为东莞楼市的健康发展保驾护航。  

   茶山金融用地定向出让,东莞农商行底价拿地

  9月5日,位于茶山镇横江村占地1.67万平方米的商务金融用地,以摇号的方式出让。值得一提的是,此地块只接受在东莞市注册,具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买,而且在东莞此前公布的2017年供地计划中,已明确备注该地块的项目名称为“农商行”。

  最终,该地块仅农商行一家企业竞拍,以底价1.5亿元成交,楼面地价为3000元/平方米。未产生溢价,未触发摇号机制。

  中海进军城区,16218元/平拿下东城竞配建地块

  同样是9月5日,位于东城八一路与莞长路交汇处占地1.6万平方米的商住用地,以竞配建+熔断形式出让。地块竞争激烈,包括中海、万科、碧桂园、新城控投等12家房企参与,最终中海地产以4.32亿拿下,成交楼面地价9613元/平方米。

不过由于竞得单位在项目竣工后,需将18300平方米的地上商业建面,无偿交付给东城街道,因此地块可售楼面地价达到16218元/平方米。值得一提的是,虽然地块经过57轮竞价,但未触及4.96亿元的最高限价。

  二嫁成功,东莞首宗竞自持地块中堂产生

  10月11日,位于中堂107国道东泊路段占地1.09万平方米的商住用地,以竞自持方式出让。该地块曾在今年4月挂牌出让,当时起拍楼面地价2581元/平方米,后因调整拍卖方式中止。

  再次拍卖,地块以“自持面积20%,自持年限5年”的竞自持方式进入市场。最终5家竞争者经过13轮竞拍,来自江西鹰潭的余江县金民企业管理中心以2.06亿拿下,可售楼面地价达10772元/平方米。

   竞自持麻涌地块竞争激烈,碧桂园收入囊中

  同样是10月11日,位于麻涌大步村占地6.46万平方米的商住用地,也已竞自持方式出让。地块吸引碧桂园、万科、云南城投、新城控投、恒大、雅居乐等16家房企参与,最终经过19分钟33轮争压,碧桂园以12.79亿拿下,地块自持面积45%,自持年限为5年,可售楼面地价18009元/平方米。

  考虑到碧桂园的高周转,地块或将明年9月入市。瑞城搜认为,项目自持面积将近6万平方米,开发压力较大,预计销售价格将远高于麻涌的市场价。

   虎门地块被“熔断” 16分钟被“收回”

  以熔断形式交易,虎门博涌地块并非头例,中海斩下的东城地块就是以熔断形式出让,但未触及熔断线,而这一次虎门地块被熔断了。

  10月13日,编号为2017WG012地块位于虎门博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,总建筑面积60149㎡,起始楼面地价10000元/㎡,熔断楼面价则为14500元/㎡。

  也许是区位优势明显,该地块仅用16分钟抢拍就触及熔断价。这也成为东莞土地拍卖史上,首例地块触发“熔断”机制。

  10月19日,樟木头一“竞自持”地块将出让,该地块占地面积3.44万平方米,起始价3.57亿元,起始楼面价8120元/平方米。最高限制地价5.15亿元,最高限制楼面地价11706元/平方米。

  10月26日,寮步一“竞自持”地块将出让,该地块占地面积5.41万平方米,起始价10.82亿元,起始楼面价10000元/平方米。最高限制地价17.7亿元,最高限制楼面地价16352元/平方米。

  10月26日,沙田一“竞自持”地块将出让,该地块占地面积1.51万平方米,起始价2.18亿元,起始楼面价6000元/平方米。最高限制地价3.27亿元,最高限制楼面地价9000元/平方米。

  10月27日,大朗一“竞配建+竞自持”地块将出让,该地块占地面积3.69万平方米,起始价16.47亿元,起始楼面价12763元/平方米。最高限制地价21.22亿元,最高限制楼面地价16443元/平方米。

  10月27日,大朗一“竞配建+竞自持”地块将出让,该地块占地面积5.7万平方米,起始价16.25亿元,起始楼面价12847元/平方米。最高限制地价20.8亿元,最高限制楼面地价16444元/平方米。

  除公开市场土地交易外,2017年截止9月29日,包括东城、大岭山、虎门及黄江,共计6宗商住商服用地,以协议形式交易。

来源:东莞阳光网
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