东莞大面积别墅供应增多

2017-10-15 09:22 东莞阳光网

  近几年来,一连串的开发限制,使曾叱咤东莞楼市的别墅显得颇为低调,市面上出现的别墅,也多以中小面积段的经济型别墅为主,一度在楼市占据主要地位的大面积别墅几乎销声匿迹,鲜有被人提起。

  然而今年的金九银十,在开发商积极的推货热情中,中大面积段的别墅身影重新出现,而且供货量不少。

  多个别墅项目新拿预售证,中大面积产品增多

  在金九银十的推货潮中,别墅产品的推量并不起眼。据东莞中原战略研究中心监测统计数据,基于别墅产品受限政策出货艰难的考虑,今年金九银十期间开发商们明显缩减别墅推货量,别墅推货量仅占2%。

  虽然别墅整体推货量不多,但记者梳理别墅推售产品发现,这个金九银十别墅产品线显得颇为丰富,从100余平方米的小别墅,到200余平方米的经济型联排别墅,再到400平方米以上的双拼或独栋别墅均有供应,且配比相对比较平均,打破了过往小别墅为主的状态。

  据东莞市建设网公布的预售许可证信息,近期取得预售许可证的别墅产品有海逸豪庭、金地湖山大境等项目。记者梳理这两项目的在售别墅产品信息发现,金地湖山大境在售的别墅单位包括154平方米的联排别墅,286-416平方米的双拼别墅,以及520平方米的独栋别墅。海逸豪庭的别墅在售单位则包括126-178平方米的叠加别墅,和260-880平方米的独栋别墅。此外,莲湖山庄三期鹭湖岛230-460平方米的独栋、联排别墅也已经取得预售许可证,或将于近期推出。

  盈御拓江、3号别墅等项目均有500平方米以上的双拼、独栋别墅产品在售。

  大面积别墅产品后市或更为少见

  虽然推出中大面积别墅的项目看起来似乎不少,但记者走访发现,各大项目的中大面积别墅产品供应量均相当有限,市场整体供应量依然稀缺。

  合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者,近年来进入土地拍卖市场的地块,大多要求容积率在2.0以上。虽然不少开发商在规划时希望能做一些别墅产品以提升项目整体档次,但高容积率,使项目已经很难再做出大面积段的别墅产品。目前可以供应中大面积段别墅产品的项目,大多仍是早年获得的地块。而受到总价等多因素的影响,中大面积段的别墅产品去货也不快。“现在已经不是大别墅的黄金时期。”

  深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱则告诉记者,受土地出让条件等影响,中大面积段别墅的供应未来肯定是越来越少,稀缺性使中大面积别墅还是有市场的,数据显示,同比去年,中大面积的别墅产品在2017年的成交依然略增,但从整体表现上来说,受到总价高等因素的影响,依然显得乏力,市场的成交主流还是经济型别墅。

来源:东莞日报
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