东莞楼市新政一周年楼市表情:深圳客少了 换房者多了

2017-10-14 08:37 东莞阳光网

  相信关注楼市的朋友可能不会忘记,去年的国庆假期,政府很忙。

  去年9月30日至10月7日夜间,全国各地有近20个城市先后出台楼市调控政策,东莞首次限购。站在2017年第四季度的开端往回看,“9·30”楼市新政对今年的市场影响并不小。时至今日,是该新政落地的一周年。在过去的300多天时间里,市场悄然发生变化。

  深圳客撤退、有楼盘下调备案价促销、本地改善型购房者加快入市步伐、商业性质公寓入市抢客……这些市场变化,你都察觉到了吗?步入2017年的尾声楼市走势又将如何?

  一线

  多个楼盘下调备案价促销

  刚刚过去的国庆长假,东莞市民周先生,国庆节后的第一天,不是上班而是和他媳妇一起去塘厦某楼盘的售楼部签合同,“看了将近一年,换房一事终于尘埃落定。”周先生印象深刻的是,“一年前的国庆长假,也是在看房。可资金不充足,需要先卖小房才能买大房,而当时新房价格一直蹭蹭地往上走,就犹豫多次,一直所以不敢买。”

  去年10月6日,东莞限购新政落地后,给了周先生一颗定心丸。在过去的一年时间里,他顺利地完成了“卖小买大”的换房过程。记者踩盘了解到,自东莞限购后,深圳购房者退出新房市场,临深区域新房的供需明显放缓。

  记者梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示,9月东莞有部分项目下调物价备案,下调幅度在1000-3000元/㎡不等,如清溪碧桂园,融创清溪壹号先后下调洋房备案价,每平方米下调1200-2300元/㎡不等。另外,松山湖有个别别墅项目大幅度下调别墅产品价格促销。东莞中原战略研究中心认为,在市场自我调整的过程中,部分项目自动下调备案价格出货,尤其临深区域的项目在短期消化压力之下,让利跑量。

  产品

  110-145㎡洋房成交占比上升

  近日,南城市民李小姐一直在看四房新房,“因为三代同堂,而且二宝也年满一岁了,所以想换个四房。”记者了解到,从2015年底国家实施二胎政策以来,东莞不少市民也因二孩的到来而需要小房换大屋。这一变化也悄然体现在近半年东莞新房的成交数据上。

  据东莞中原战略研究中心数据监测显示,刚刚过去的第三季度,东莞90-110㎡及110-145㎡产品成交占比均有所上升,尤其是110-145平方米产品,近两个季度首次成交占比超过3成,第三季度更达到38%。

  记者踩盘了解到,凯晟景园、家和时代花园、万科东江之星、城市花园、卓越维港、金地艺境水岸、中熙玖颂江湾等多个在售项目,目前均推出100-145平方米左右的三四房,意在瞄准本地换房族或经济实力较强的首次置业者。

  除了改善型洋房成交量和成交比例增多,公寓产品的供应和成交也进入一个小高峰期。“不限购不限贷”成了公寓产品揽客的绝招,另外,4.5米层高的高使用率创新产品,也吸引了不少首次置业者和过渡性购房者。

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来源:东莞时报
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