购房需求透支 成交冲高回落 东莞楼市新一轮促销优惠蔓延

2017-10-13 10:07 东莞阳光网

  

节前,开发商抢跑市场

   东莞阳光网讯  受国庆中秋双节返乡影响,加上开发商抢跑“金九银十”,刚刚过去的国庆东莞楼市比较冷清。机构数据显示,今年国庆(10.1-10.7)东莞住宅成交面积3.40万㎡,同比2016年下降87.98%,同比2015年下降54.22%。有分析人士表示,由于需求被透支,新一轮需求仍然有待时间的累积,预计四季度东莞供应井喷,但需求乏力,成交将会冲高后回落。

   国庆认购量远低于预期

  国庆前,多城出台新一轮房地产调控措施,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄涉及限售,限售政策调控从2年加码至3-5年。值得注意的是,这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施,有的甚至是今年以来数次调控。这些城市在金九银十之际密集出台限售,再次反映国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制加杠杆炒房的决心。

  9月27日东莞政府也发文规范楼市,强调开发商严格执行限购政策,不得帮助客户代办社保、不得在未取得预售许可证前认筹收取客户定金、不得发布虚假房源信息和广告等。 国庆期间东莞楼市表现相当平静,鲜见有楼盘大动作宣传,多数项目搞些暖场活动为主。东莞中原监测数据显示,来访量比之前两周下滑近三成,认购量萎缩近五成。在新规管控下,开发商谨慎销售,推新项目减少,市场来访转化率大幅下降。

  从全国来看,亦如此。

  受到房贷利率上升、调控加码等影响,今年国庆黄金周全国房地产市场的成交量明显低于预期。据东莞中原监测数据,在多项政策严控下,投资投机需求已明显受到抑制,国庆北深上广楼市成交一片惨淡,成交量环比同比均大幅下滑,尤其上海和广州同比缩水超八成。

  众多项目抢跑市场

  三季度众多房企已经抢跑市场,8、9月均有超过20个项目进行开盘推售,供需均得到极大的释放。据东莞中原数据统计显示,国庆前(9.21-9.30)东莞住宅供应量急剧放量,共有22个项目合计供应54.23万㎡。从出现住宅供应的项目看,东城碧桂园、金地艺境水岸、万科珠江东岸、恒大江湾等项目已在十一前开盘或加推入市,还有部分项目提前拿下预售许可证备战银十。可见金九银十作为一年中出货的黄金节点,众多开发商们毫不放过良机纷纷抢跑。

  从市场来看,推售潮集中于城区、临深及滨海版块,且合理定价项目去化率较高。从产品来看,由于不受限购影响,同时,城区在整体供应持续紧张下,投资性需求持续释放,城区公寓产品整体销售理想。

  新政限制了深圳客在莞入市,本地客开始主导市场,近两年楼价飞涨下本地客开始积极入市,尤其是在供应紧张的中心城区,入市热情更为高涨。

  供需均得到极大释放后,目前市场进入短暂的“休整期”。

  新一轮促销优惠蔓延

   目前东莞首套房普遍上浮5%-10%,二套房普遍上浮10%-20%,房贷利率上涨,增加购房者入市成本和入市门槛。再加上高房价压力之下,高首付的入市门槛与东莞本土购买力脱节。房贷利率收紧后,加重客户观望情绪,买家入市信心不足,东莞中原判断,后市市场走势不容乐观。

  与此同时,国庆前夕开发商纷纷抢跑,多个项目集中开盘,市场需求被消化得七七八八了。国庆后,预计开盘项目进入签约,签约量将会走高。但由于需求被透支,新一轮需求仍然有待时间的累积。预计四季度东莞供应井喷,但需求乏力,成交将会冲高后回落。

  市场自我调整的过程中,部分项目主动下调备案价格出货,尤其临深区域的项目在短期消化压力之下,让利跑量。9月东莞有部分项目下调物价备案,下调幅度在1000-3000元/㎡不等,个别别墅项目价格下调幅度大。从国庆行情来看,国庆期间东莞多个楼盘推出“特价房”、“一口价单位”,一波促销优惠正在持续蔓延。业内人士建议,对于开发商来说,促销让利、“舍价换量”才是王道。

来源:东莞阳光网
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