三季度东莞洋房套均总价为178万元 环比有所下滑

2017-10-13 07:49 东莞阳光网

  三季度,东莞洋房和公寓供应大幅放量推动成交量回升,但受政策调控影响,成交放量有限,价格走稳,别墅供需同比显著降温。业内人士分析认为,三季度楼市开盘量和开盘销售率明显走高,主要是城区及价格洼地区域供应量大增,本地需求大幅释放所致。受政策影响,别墅供需下滑。

  供求:

  住宅新增供应创历史同期第二高

  三季度,东莞大部分房企积极抢跑,尤其是碧桂园、万科、卓越、时代等品牌房企推货力度较大,住宅新增供应245.26万平方米,创历史同期第二高位,环比上升103.73%。

  “9月楼市供应量创单月第二高位。”东莞中原战略研究中心相关负责人表示,随着调控政策升级,大部分房企对“现金为王”已达成共识。传统旺季到来,众开发商推货热情大涨,大量新盘云集上市,旧盘持续加推,9月全市住宅新增供应115.02万平方米,创近6年单月第二高位。

  三季度,东莞全市住宅成交178.57万平方米,环比上升19.46%,同比下降29.68%。业内人士认为,品牌房企大力推货冲刺业绩促进全市成交量持续回升,但受严厉的政策调控影响,回升幅度有限,与往年同期相比,降温显著。

  而9月东莞全市住宅成交67.53万平方米,环比上升8.70%。究其原因,一方面,大量新品入市,纯新盘对客户吸引力较强;另一方面,品牌房企项目众多,迅速激活购房需求。另外,不少项目以价换量,个别项目甚至推出低首付等策略,迅速带动需求入市,且长期供应偏紧的中心城区供应量大增,受抑已久的本地刚需和改善需求加快释放。

  房价:

  新盘开市价低于区内在售竞品价

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,9月东莞全市住宅成交均价为16760元/平方米,环比上升1.93%。业内人士对此分析认为,“四限”政策调控带动市场进一步回归理性,房价走势保持平稳态势。

  从个盘成交角度看,9月许多开发商为尽快回笼资金,新盘入市定价低于区域内在售竞品价格,或低于市场预期,部分楼盘首开甚至推出降低购房门槛等优惠措施推动出货。

  另据东莞中原战略研究中心监测数据显示,三季度楼市开盘量和开盘销售率明显走高,主要是城区及价格洼地区域供应量大增,本地需求大幅释放所致。其中,9月许多项目抢跑“金九” ,新盘云集上市,楼市推新量为历史同期最高,开盘销售率保持高位运行。

  人气:

  楼市整体认购量环比上涨两成

  记者了解到,三季度东莞楼市来访量明显大增,整体环比二季度上升约32%,并呈现逐月上升的趋势。对此,业界分析表示,一方面,三季度大量新盘聚集上市,加上许多品牌房企项目的产品品质的提升,客户看房购房的意愿明显增强;另一方面,中心城区供应迎来大幅放量,大量长期受供应紧张抑制的购房需求迅速得到释放,区域的人气迅速膨胀。但从整体上看,因受调控政策影响,三季度楼市人气依然明显低于前两年同期。

  根据东莞中原策略中心对160个在售项目监控数据显示,三季度大量项目开放新品样板房、启动认筹以及开盘加推等,尤其是许多新盘入市吸引了大量客户上门看房,楼市来访量大增,整体认购量环比二季度大幅上涨两成。其中,9月超40个项目集中推新,楼市多周人气保持高位,认购热情持续,市场“金九”成色十足。

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来源:信息时报
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