楼市政策调控高压 东莞国庆“黄金周”住宅签约量同比下降近九成

2017-10-11 09:03 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 (记者:梁波 刘宇峰)对于楼市而言,每年的国庆“黄金周”可谓是下半年的一大销售冲刺时刻,开发商为回笼资金大量推货,不少消费者也会利用假期时间挑选心仪的楼盘,而在今年国庆期间,东莞楼市却有点“冷”。 国庆前夕,东莞市住建局发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》,持续政策调控高压态势,同时受到小长假众多购房者返乡及出游因素影响,东莞黄金周住宅仅成交282套、2.94万㎡,面积同比下跌89%,创下2012年至今的同期新低。

   政策调控持续高压 黄金周楼市成交惨淡

   今年国庆恰逢“国庆+中秋”双节长假,不少开发商赶在节前提前预售,国庆“黄金周”无新增备案和新增住宅供应。9月27日,东莞市住建局发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》,进一步规范房地产市场秩序,营造良好的节日楼市氛围,政策调控高压持续。据天为地产市场研究中心监测数据显示,国庆“黄金周”东莞住宅签约282套,同比下跌87.3%;签约面积2.9万㎡,同比下跌89.1%;签约金额4.3亿元,同比下跌91.4%。

   同时,长假期间不少购房者选择返乡或出游,再加上网签滞后性的影响,国庆“黄金周”东莞网签数据呈现大幅回落,预计长假成交将在下一周签约集中体现。

   六大片区成交量全线下跌 房价结构性下滑

   据天为地产市场研究中心监测数据显示,国庆“黄金周”东莞六大片区成交量全线下跌,跌幅均高达77%—94%。价格仅水乡新城片区、城区片区微涨,其他4个片区价格均呈下跌趋势,价格涨跌幅皆在3%-12%区间范围内,主要受个盘网签影响,属于正常波动。12个镇街零成交、其余21个镇街的成交量环比均下跌60%以上。虎门镇住宅成交42套排名第一,其中虎门印象以签约37套主力贡献。

   在房价方面,国庆“黄金周”全市住宅均价14800元/㎡,同比下滑21.5%。天为地产市场研究中心分析表示,由于国庆期间成交基数较小,受个盘影响突显,如虎门印象、宝安山水江南、御河湾等平价项目拉低,全市均价结构性回调。

   楼盘假期忙认筹蓄客 中小型暖场活动成主流

   据天为地产研究中心统计数据显示,9月东莞已有43个楼盘新取得预售证。据不完全统计,10月东莞将有32个项目开盘加推。其中,由于较多项目已抢在”银十“前入市且热销,东莞楼市大部分盘仍处于认筹蓄客阶段,如东江悦府、东城碧桂园、时代天荟、嘉辉豪庭森镇、碧桂园风华东方、君荟庭等。

   国庆“黄金周”小长假期间,各种开盘加推、活动派对纷纷上演。不少楼盘为吸引目光,开启“砸钱送礼”模式。如中泰峰境,推出了马尔代夫双人游及iPhoneX的抽奖活动;金地艺境水岸推出“玩转拉斯维加斯”美食与礼品任享的活动;时富城东国际开启国庆三天披萨美食荟活动;还有恒大江湾将打造东莞首届光影科技海洋馆、龙虾音乐节、幸运大抽奖活动等。另外,天为地产研究中心统计发现,国庆几千大型活动相对较少,主要由中小型暖场活动主流市场,小型暖场较多,主要是以创意DIY、美食品尝等各种各样的体验性活动为主。

来源:东莞阳光网
相关新闻
最新评论