紧凑四房产品受本土改善型需求青睐

2017-09-16 09:46 东莞阳光网

  动辄180平方米以上的舒适型四房,已逐渐“退居二线”,如今,130平方米以下的紧凑型四房正大行其道。据记者统计,目前已有30多个项目在售该类产品,如丰泰·观山碧水、中惠松湖城·悦湖、卓越·维港、时代·倾城、海德·骏园等。业内人士表示,东莞紧凑型四房开发比重上升,主要原因有两点:一是因为二孩政策放开,导致四房需求大增;二是近两年东莞房价快速上涨,使得开发商在设计产品时,必须要考虑到消费者的承受能力,进而缩小四房的面积,紧凑型小四房由此流行起来。

  数十项目推售紧凑型四房

  面积在130平方米以下的紧凑型四房,已成为东莞楼市新宠,可谓是遍地开花。目前仅记者统计到的,就已有30多个项目在售该类户型,如丰泰·观山碧水、中惠松湖城·悦湖、卓越·维港、时代·倾城、海德·骏园、沙田碧桂园、万科中天·城市花园等。

  建筑设计人士告诉记者,130平方米以下的小四房在满足相关规定的情况下是可以做到的,在设计上并没有难度,通过增加阳台,或把阳台作走廊与房间连接,减少面积浪费,加上阳台投影面积计算时是折半计入总面积,无形中增加了房子的实用性;然后再降低公共分摊面积,小四房住起来也会比较舒适,甚至还有入户花园阳台、厨房工作阳台等。

  如君汇半岛花园,105平方米,就可做到四房二厅二卫。该户型实际上是“3+1”房,原本是105平方米三房,但加上赠送的约20平方米面积之后,实现了三房改四房。

  也有一些产品采用复式设计,如长安碧桂园82平方米四房三厅两卫户型。该户型层高4.5米,买一层送一层。一层包括客厅、餐厅、厨房、公卫及两个卧室,还有一个3.2米宽的阳台,客厅挑高4.5米。二层除开挑空的,还有两个卧室、主卫,以及一个小客厅。传统82平方米洋房顶多做到三房两厅一卫,使用率能够达80%已经是很不错了。长安碧桂园82平方米高拓型loft四房,却可以做到四房三厅(餐厅、客厅、家庭厅)两卫,堪称“麻雀虽小,五脏俱全”。

  四房产品出货速度都不慢

  适合改善型需求的紧凑型四房不但近来推售多,而且市场销售也很好。

  卓越集团东莞公司总经理助理逄臻告诉记者,卓越·维港项目的改善型产品包括113-116平方米的小四房,和130多平方米的四房单位。130多平方米的四房单位将于近期推出,之前推出的113-116平方米左右的小四房销售很快,几乎是推一套卖一套。

  和卓越·维港境况相同的还有万科中天·城市花园。东莞万科相关人士告诉记者,项目只有两种产品,92平方米的三房和115平方米左右的四房,四房单位约占项目推售单位的1/3,且四房单位单价较三房平均高出2000元/平方米左右。即便如此,项目的四房单位出货速度依然快于三房,几乎是推一栋卖一栋。

  东莞中原战略发展中心总经理车德锐告诉记者,近期城区推售产品的项目基本上都出现了这一局面,如凯晟景园、漾城等。这些项目中的四房单位占比少,但出货速度都不慢,基本上呈现出供不应求的局面。

  客群多为本地改善型客户

  近日,记者走访市场了解到,目前购买紧凑型四房的以东莞本地改善客户为主。

  “按理说我们项目距离东莞地铁2号线陈屋站不到500米,深圳客应该会很感兴趣。但实际上深圳客来购买我们的四房不是很多。”卓越·维港销售人员如是说道。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本地客户对这种紧凑型多房产品接受度较高,主打本地客项目消化较快,但深圳客以刚需客为主,部分主打深圳客的项目,小三房销售较好,紧凑型四房去化一般,反映这类小而得房率高的产品,更适合本地改善客户。

  “举个例子,9月10日开盘的中熙·玖颂江湾,首推78-142平方米三至五房,其中包括了107、115平方米四房。购买小四房的客户,75%来自石碣,20%来自东城,剩下的5%来自其他地方,几乎没有深圳客。这充分说明了目前紧凑型四房的客群主要是东莞本地改善客户。”东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲表示。

  合富研究院高级分析师李兴旺表示,深圳客喜欢80-100平方米的小三房,相反,深圳客对东莞130平方米以下的紧凑型四房并不是很感兴趣,他们认为面积稍大且不好转手。所以,东莞的紧凑型四房还是要靠本地改善型客户来消化。(记者 冯文彦 王敏)

  ■业内声音

  东莞市房地产业协会秘书长陈骏良

  二孩政策催生四房需求

  很多家庭生了二孩后,家庭结构发生变化,由原来的三口之家上升为四口之家,家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房,才能满足居住需求。而对于东莞改善型人群来说,支付能力是制约其买房的一大因素。

  君汇半岛总经理王汉芳

  紧凑户型成为年轻一族的购房首选

  在充分考虑年轻人置业理想与现实的差异后,为缓解青年人资金有限与追求品质生活之间的矛盾,君汇半岛从户型创新着手,在满足基本生活需求的基础上,通过多变空间设计,加上每户的大赠送面积,轻松做到两房变三房,三房变四房。

  天为地产总经理李宝柱

  小四房因需增强实用性

  一般来说,四房面积要上到160平方米,布局才比较宽松,但如今房价高了,七八年前,房价不到8000元/平方米,一套四房总价才130来万,现在市区一手房价基本已超过20000元/平方米,一套160平方米的商品房过300万元,一般家庭的经济难以负担。但如果把四房面积降到120平方米,甚至不到100平方米,不少家庭还是付得起的。正如广深楼市走过的路一样,高房价时代,户型总价要控制,房型要创新,既改善居住环境又适应需求。

  合富研究院高级分析师李兴旺

  面积缩小减少总价降低门槛

  东莞开发商顺应趋势,提高了四房的开发比重。但是,从2015年年底开始,东莞房价上涨幅度很快,市区西平片区已经涨到了24000元/平方米以上,临深片区已经上到了28000-30000元/平方米,松山湖片区更是突破了30000元/平方米。这就让开发商在做设计产品时,必须要考虑到消费者的承受能力,不能把四房的面积设计得太大了。紧凑型小四房由此应运而生。面积缩小了,总价就降低了,首付也就因此而减少了,最终促使购房门槛降低。

  ■紧凑型四房项目推荐

  卓越·维港

  开发商:东莞市兴业广场房地产有限公司

  地段:东莞地铁R2线陈屋站F出口南行约500米

  四房面积:113平方米

  售价:均价20000元/平方米

  时代·倾城

  开发商:东莞市凯业投资有限公司

  地段:横沥镇中山西路(嘉荣购物广场旁)

  四房面积:127平方米

  售价:均价15000元/平方米

  海德·骏园

  开发商:广东海德集团有限公司

  地段:望牛墩镇宝华路9号

  四房面积:127平方米

  售价:均价13500元/平方米

  万科中天·

  城市花园

  开发商:东莞市卓越天城房地产开发有限公司

  地段:东城西平水库旁

  四房面积:115平方米

  售价:18000-21000元/平方米

  沙田碧桂园

  开发商:东莞市碧桂园房地产开发有限公司

  地段:沙田镇虎门港穗莞深轻轨沙田站旁

  四房面积:125平方米

  售价:待定

  恒大·翡翠华庭

  开发商:东莞市华威房地产开发有限公司

  地段:望牛墩镇镇中路21号(文化广场旁)

  四房面积:121平方米

  售价:均价16000元/平方米

  中熙·玖颂江湾

  开发商:东莞市中熙房地产开发有限公司

  地段:石碣镇崇焕中路133号

  四房面积:107、115平方米

  售价:12000-14000元/平方米

  汇景·城市中心

  开发商:东莞市大喜房地产开发有限公司

  地段:樟木头镇莞樟路与帝豪路交会处(镇政府旁)

  四房面积:123平方米

  售价:均价15000元/平方米

来源:东莞日报
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