东莞首改产品约占9成 成市场主力军

2017-09-15 07:53 东莞阳光网

  金九来临,众房企推货热情高涨,洋房仍是主推产品,其中120-144平方米首改产品约占9成。首改产品成交占全市的比重明显增长,反映在不受限贷政策调控下,东莞本地改善需求正在持续加快释放。预计未来受供应量剧增、品牌效应等因素刺激,成交量有望大步上升,东莞住宅楼市“金九银十”可期。由于洋房供应以70-140㎡为主力,刚需和首改需求将加快入市,成市场成交主力军。

  新盘云集抢滩市场

  2016年受东莞4·10新政影响,深圳大幅退潮下楼市成交严重降温,许多新盘纷纷将上市时间押后至今年,另外由于品牌房企高周转模式,2016年下半年许多被品牌房企斩获的地块将于今年金九银十逐渐开始上市。另外,随着调控政策升级,大部分房企对“现金为王”已经达成共识,金九银十来临,众房企推货热情高涨。“金九”时间将有不少新品上市,同时品牌房企为冲刺业绩,部分旧盘也持续加推。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,预计将有46个项目齐聚抢“金九”,全市推货供应量约1.3万套,创历史单月新高,同比2015年和2016年分别增长170%、74%。其中,预计将有26个纯新盘全新上市,同比2016年增长117%,同比2015年增长44%。基于别墅产品受限政策出货艰难的考虑,今年金九银十期间开发商们明显缩减别墅推货量,别墅推货量仅占2%。洋房仍是主推产品,推货量突破1.2万套,同比去年同期增长56%,约占全市供应的83%。公寓方面,由于东莞公寓产品以商业公寓主导,其不限购不限贷,今年开发商也明显加大公寓的推货力度,金九银十公寓预计供应量达2236套,同比去年增长108%。

  改善产品为主力军

  据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,2017年金九银十期间东莞住宅楼市预计推出10820套刚需产品,同比去年增长57%,约占全市的73%,与去年基本持平。受限购限贷政策影响,高端产品推货量大幅度锐减,改善产品推售也是以120-144平方米为主,约占9成,全市144平方米以上的产品预计推货量合计不到全市总量的2成。从上周来看,上周东莞6项目合计加推1689套洋房,均为144㎡以下户型,其中70-140㎡为主力。仅2个项目合计加推64套别墅,且户型面积在168-199㎡区间。在高房价下,为迎合市场,有前瞻性的开发商创新设计理念,适时推出小户型多房设计产品,小三房、小四房在东莞楼市逐渐遍地开花。据监测发现,客户对这种紧凑型多房产品接受度较高,主打本地客项目消化较快,但深圳客主要以刚需客为主,部分主打深圳客的项目的紧凑型小四房去化一般,反映这类小而得房率高的产品主要更多是比较适合当下本地改善客户。

  理性定价 回笼资金

  受传统旺季到来、供应量剧增、品牌效应等因素刺激,成交量有望大步上升,东莞住宅楼市“金九银十”可期。由于洋房供应以70-140㎡为主力,刚需和首改需求将加快入市,成市场成交主力军。受供应锐减和政策严控影响,预计别墅成交持续低迷。在政策利好、城区供应大增等推动作用下,公寓市场成交或量价齐升。8·11物价备案新政出台后,部分开发商对市场预期仍然较高,尤其是前期项目热销已实现资金回笼的开发商定价仍然向上,但涨幅大都在5%左右。预计未来阶段“以价换量”呈蔓延趋势。因此,受限价新政抑制和部分房企以价换量,预计短期房价走势总体趋稳。业内人士建议,经过一段时间的政策消化期和观望期后,市场信心有所修复,加上传统旺季到来,客户购房意愿有所增强,开发商应抓住出货旺季,迅速出货。考虑到市场需求回归本土,且本土购买力有限,从近期推货项目的销售情况看,当前客户对价格比较敏感,价格才是王道,开发商们仍需谨慎理性定价。尤其新盘受客户关注度较高,建议采取“低开走量”策略,实现快速回笼部分资金,并赢得较高的市场热度利于后市的持续走货。在政策调控持续升级下,住宅库存快速上升,加上大品牌房企项目明显增多,区域内市场竞争加剧,中小房企更应合理定价抢先入市,现金为王。

  (文/图 邓窕玲)

来源:羊城晚报
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