低价盘先抢跑 东莞楼市下行趋势并未改变

2017-09-15 07:43 东莞阳光网

  本地楼盘货源充足。

  品牌房企楼盘数量占据东莞半壁江山,成交金额前十名房企市场占有率更是超过五成。不过,在同样是品牌房企开发、以刚需自住户型为主、地理位置相似的情况下,楼盘数量多房企回笼资金快,价格低的楼盘能够先跑先赢,品牌房企大混战将继续在“金九银十”楼市出现。

  尽管在低价促销刺激下,个别楼盘开盘取得了不错的销售率,但是业内人士也表示,目前市场下行趋势并未改变,“金九银十”市场仍然严峻。

  楼市进入品牌时代

  合富大数据统计显示,今年1~8月东莞商品房签约金额前十名房企当中,碧桂园以约168.7亿元排名第一,万科125.8亿元排名第二,前两名房企签约总金额近300亿元,占据市场份额39.8%。此外,其他八名分别为珑远集团、光大地产、金地地产、和记黄埔、恒大地产、卓越地产、万达地产和嘉宏地产。统计数据显示,今年1~8月份,前十名房企商品房成交总金额为411.8亿元,成交面积市场占有率52.3%,成交金额市场占有率56%。记者发现,在排行榜前十名当中,东莞本土房企仅占3席,外来品牌房企占7席。

  单从8月份东莞市商品房签约金额前十名来看,碧桂园、万科也抢占了46%的市场份额。合富大数据统计,8月碧桂园以39.3亿元成为销冠,占据市场34%份额,其次是万科签约金额13.6亿元,市场份额为12%,两家房企占市场46%份额,前十名成交面积市场占有率为62%,成交金额市场占有率为65%。

  不过,值得注意的是,8月份临近“金九银十”,多家房企开始发力,前十名格局也随之发生变化,除万科、碧桂园仍然占据前两名外,凯晟地产、高新地产、中帆地产、时代地产、阳光城地产等外来品牌房企或是本地小房企凭借旗下某个楼盘的热销,成功闯入8月楼市成交前十名。

  房企同场较量 出货数量取胜

  此外,品牌房企进入大较量,短兵相接,楼盘多的房企在成交金额上也占有优势。东莞中原战略研究中心统计,8月份碧桂园旗下多个项目齐发,碧桂园森林里、碧桂园信鸿嘉誉、碧桂园映月台、碧桂园珑远紫宸府等多个项目入市。在8月洋房个盘签约金额排行榜当中,碧桂园两项目排在前两位,其中碧桂园森林里签约 552套合计11.5亿元,碧桂园信鸿嘉誉签约678套合计10.3亿元,助推碧桂园占据8月楼市成交金额排行榜首位。同样在今年发力,有多个楼盘入市的还有万科地产、卓越地产、时代地产、金地地产等房企,如卓越地产今年三盘齐发,位于厚街的卓越维港、东城的卓越中寰、塘厦的蔚蓝山等都已经推出入市,并且取得不错的成交效果。时代地产进入东莞以来拍下的横沥、茶山、石排三地块,建成的横沥项目目前已经上市,其他两个项目都有望在今年进入市场,加大在年内挤入排行榜前十的可能性。

  东莞中原地产战略研究中心介绍,碧桂园三季度成交金额有望冲刺200亿元,因此碧桂园将会继续加大项目的出货力度;为了能够获得好的成绩,碧桂园、万科、时代、卓越、 金地等品牌开发商都积极备战“金九银十”,抓住旺季时机跑量出货。

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来源:广州日报
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