供应激增竞争加剧 购房者或迎买房好时机

2017-09-14 19:25 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 种种迹象表明,今年东莞楼市“金九银十”可期。受供应量剧增、品牌效应等因素刺激,成交量有望大幅上升。不过随之而来是库存增加,竞争加剧,有业内人士建议开发商低开走量,现金为王。

  短期房价走势总体趋稳

  8.11物价备案新政出台后,部分开发商对市场预期仍然较高,尤其是前期项目热销已实现资金回笼的开发商,定价仍然向上,不过涨幅大都在5%左右。一些迫于回笼资金的房企,开始采取低开走量策略。从近期低于预期入市项目纷纷热销,及9月5日东城2017WG008号商住地块土拍结果低于市场预期看,市场参与者逐渐趋于理性和谨慎,预计未来阶段“以价换量”呈蔓延趋势。有分士人士表示,受限价新政抑制和部分房企以价换量,预计短期房价走势总体趋稳。

  从区域来看,中心城区将市场成交热点,有16个项目集中推新,尤其东城和南城成交最活跃。石碣、寮步、茶山和樟木头受供应放量推动,成交热度或有上升之势。市场回归本土的形势下,临深高价区域整体成交依然平淡。

  深圳客或将重新返莞

  刚需和首改需求加快入市,成市场成交主力军,洋房供应以70-140㎡为主。受供应锐减和政策严控影响,预计别墅成交持续低迷。而在政策利好、城区供应大增等推动作用下,公寓市场成交或量价齐升。受传统旺季、供应增多、莞深融城加深等刺激,深圳刚需客将持续向莞外溢,部分定价合理的临深项目成交或有所升温。

  就房企而言,前8个月碧桂园销售业绩约168亿元,且9月份碧桂园推货量超38万平,预计碧桂园三季度有望冲刺200亿元。品牌房企逐鹿,规模房企优势凸显,业绩差距持续拉大。碧桂园和万科总销售业绩有望占据东莞楼市的半壁江山。

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来源:东莞阳光网
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