8月东莞住宅楼市供需两旺

2017-09-11 07:53 东莞阳光网

  8月东莞住宅供需双双上升。东莞中原战略研究中心监测数据显示,8月东莞住宅供应81.17万平方米,成交面积约为61.46万平方米,住宅成交环比上升接近三成。业内人士分析称,除了新品供应大增外,8月多盘定价低于区域价格水平是带动市场成交的关键因素。

  住宅供应环比上升超六成

  8月,碧桂园、卓越、万科等品牌房企继续发力推货,全市住宅供应量大幅增加。其中碧桂园有碧桂园森林里、碧桂园珑远紫宸府等5个盘合计供应31.15万平方米,约占全市总量的近四成。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,8月东莞住宅供应81.17万平方米,环比上升65.41%,创历史同期新高。大量新盘也积极入市,反映开发商推货热情仍然较高。

  另外,据东莞中原CCES监控的来访数据显示,今年8月东莞楼市来访量环比7月上升7%,一方面,楼市新盘明显增多,且逐步进入样板房开放、认筹或开盘阶段,客户看房购房的意愿明显增强,楼市人气火旺;另一方面,品牌房企项目增多,产品品质的提升激发购房需求增长。

  多盘定价低于区域价格水平

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,8月多盘定价低于区域价格水平,本地需求持续大幅放量,促使开盘销售率维持高位运行。8月楼市整体认购量与7月基本相当,市场热点仍然集中在单价较低的楼盘和价格在区域内较低的楼盘中。

  住宅成交与历年同期相比,成交量仅次于2015年和2013年,成交面积约为61.46万平方米,环比上升25.64%,同比上升6.89%。业内人士对此分析认为,一方面是因为碧桂园、万科、卓越等品牌房企大力推货冲刺业绩,其中碧桂园贡献力度非常大,碧桂园旗下项目住宅成交总量占全市的39.71%。另一方面是,新品供应量大增,且诸多项目定价纷纷低于预期,带动本地需求加速入市。另外,麻涌、横沥、望牛墩等相对价格洼地和城区受供应放量推动,成市场成交热点。

  洋房成交占比快速上升

  据东莞中原战略研究中心监测显示,8月住宅各物业中,洋房成交面积占比75%,与上月的60%相比大幅上长,主要由于临近金九银十,碧桂园等多家品牌房企项目多盘齐发,甚至以低于同片区项目价格入市,以价冲量抢跑市场,公寓产品占比虽然在洋房市场发力下明显下滑,但仍然处于高位,占比达22%,别墅占比3%。

  “洋房套均总价有所上升,长安、松山湖远超其它镇街。”东莞中原战略研究中心有关负责人表示,东莞洋房套均总价从7月的套均176万元/套,上升至8月183万元/套,主要因为8月入市成交项目中,改善户型产品较多,尤其是碧桂园多盘齐发,旗下改善产品较多,8月125-144平方米洋房产品中,碧桂园森林里网签271套,碧桂园信鸿嘉誉网签148套。

  大石龙板块或将成为热点区域

  随着金九银十的到来,全新项目扎堆入市,供应将显著放量。开发商在全年销售目标的压力之下,出货意愿强烈,9月东莞楼市将迎来一波供应热潮。未来一阶段,东莞物价备案尚未上市的项目有近20个,供应约4493套,其中不乏全新项目面市。业内人士认为,受到供应增加以及旺季到来,品牌开发商跑量出货,预计9月东莞楼市成交量回升。其中,大石龙板块的石碣、茶山和石排将会成为市场关注的热点。茶山和石排都有新项目入市,临深片区多个在售项目下调了物价备案价格,业内预判临深片区走货速度有望改善。

  8月11日上午,东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,进一步限制开发商随意改变价格,使得开发商在定价上更加合理、理性,定价更加贴近市场,业内人士预计东莞房地产市场将持续走稳。

  记者 段亚雄

来源:信息时报
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