降低置业门槛 东莞低首付重出江湖

2017-09-11 07:47 东莞阳光网

  “恒大江湾商业楼,建面约48-94平方米灵动空间,4.5米层高,买一层享两层,分期付款10%,首期6万元起,不限购、不限贷,献给追求时尚、向往自由的生活方式的你!”这是8月末,恒大江湾打出的推广内容。记者了解到,随着市场竞争激烈,各大开发商也在营销中各出招数,寻求出货良方。分期首付,低首付,在这样的市场背景之下重出江湖。

  事实上,恒大采用低首付吸客并不是头一遭,恒大在东莞的多个项目,都曾采用“低首付”促进销售。而恒大也不是近期采取低首付,或者分期首付的唯一一个开发商。

  9月初,记者走访楼市了解到,目前东城、石碣、万江、横沥、虎门等多个区域有楼盘推出了“低首付”促销方式。不少中介转介机构,在对项目做推荐时,也都提到了可以一成首付,如海伦堡松湖湾、时代倾城等。海伦堡松湖湾销售人员告诉记者,该项目目前提供两种模式,一种是首付一成,剩下的两成在一年内付清,这种模式是开发商提供的分期首付,不收取利息。临深镇街也有楼盘采用低首付,春晖国际、卓越蔚蓝岸等项目均采用了低首付拓客。

  深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱则告诉记者,目前市场上的“低首付”实际上有两种模式。一种是签约时确实只需付一成或两成首付,其他的首付部分由第三方公司提供贷款,并在贷款到位后签订购房合同;另一种,则是首付分期,即由发展商提前垫付一定比例的首付,购房者对垫付款在一定期限内分数次还完。李宝柱表示,由第三方提供贷款的低首付模式,由于第三方公司贷款利率通常较高,在一定时间内置业者的还款压力颇大,置业者需要审慎考虑。而第二种方式,则更合适于目前由于种种原因暂时无法签约的置业者。

  合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者,这一波低首付不同于往年,虽然采用项目不少,但并不算普及。一般而言,大多出现于公寓项目。由于目前公寓单位多为商务公寓,首付一般要5成,虽然总价相对不高,但门槛依然不低,低首付使门槛降低,对于一部分置业者而言,是有着吸引力的。

  行内人士分析表示,低首付的采用,更多还是为了锁定有购买资格的购房者,开发商通过更多灵活手段寻求快速出货,的确对购房者形成了一定刺激,实现销售目的。不过对于置业者而言,选择低首付往往意味着前几年的还款压力会比较大,需要衡量自身的还款能力。

来源:东莞日报
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