城区发力 金九供应放量

2017-09-10 09:27 东莞阳光网

  近几年来一直供应青黄不接的主城区,在2017年供应明显增加,并带动成交。继上半年释放了一波新增供应之后,这个金九再度发力。据东莞中原市场研究部提供的数据,8月28日至9月3日,东城一周住宅成交268套,在32镇街中排位第二。记者走访楼市了解到,主城区多盘在售,接下来还有寰宇汇金中心、泰禾新天地等全新盘入市,主城区再度出现供需两旺的热闹局面。

  城区发力供需两旺

  8月28日至9月3日,东城一周住宅成交268套,在32镇街中排位第二。南城成交77套,亦进入各镇街住宅成交套数排行榜前十。东城和南城的成交表现,使主城区在近期又成为东莞楼市的关注热点。

  成交的释放来源于供应的释放。记者走访城区楼市了解到,近期主城区在售项目不在少数,碧桂园·东江月、万科中天城市花园、凯晟景园、保利珑远国际、阳光城MODO等均陆续有新品推出,卓越中寰于近期开盘,亦成为城区在售主力项目。

  而接下来主城区亦不乏新品入市。据了解,漾城新品7栋建筑面积100-115平方米的108套三房单位已获预售证,即将加推。泰禾新天地展示区、样板房也已于8月末开放,首推公寓产品。寰宇汇金中心亦明确将于9月推出首批新品单位。万科首铸东江之星亦有消息称将于9月亮相。

  短时间内,主城区将迎来又一波供应放量。而这不是主城区在年内的第一波供应高潮,早在五一前后,城区便曾迎来一波新品入市的小高潮,如今再遇传统营销旺季,新盘新品再度放量。

  换房需求旺盛

  虽然主城区新增供应在这个9月再度放量而成为市场热点,但在行内看来,目前的城区供应量依然不够。

  瑞峰瑞城搜总经理李玲玲分析认为,2017年城区出现的新增供应放量是多方面原因造成的,一方面是近年来楼市环境大好,开发商在前两年拿地较多。另一方面是受到开发周期等因素的影响,使项目大多在今年入市。在短期内,可以解城区供不应求的燃眉之急,但长期来说,依然是供不应求。“城区需求太旺盛了。”

  东莞中原战略发展中心总经理车德锐也对记者分析表示,城区供应量看起来大,但相对于需求而言依然是少。也正是因为这种供不应求,再加上近期入市项目的定价相对合理,才使得近期主城区的住宅成交也表现强劲。但这种热度或许不能持久,因为城区的产品结构与需求显得相对失衡。车德锐告诉记者,从目前的成交和来访反馈来看,作为成熟发展区域,主城区的换房需求旺盛,购房力非常强,市场对120-140平方米的户型产品需求量大。而目前城区新增供应大多定位刚需,或者是商务公寓为主。改善型产品占比小,供应与需求形成了错位。但必须承认的是,由于主城区需求的强劲,将会使主城区一旦供应出现放量,就会成为市场的热点。

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来源:东莞日报
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