东莞新盘定价普遍低于区域价

2017-09-05 07:52 东莞阳光网

  4493套住宅将于9月上市

  在品牌房企抢跑“金九银十”、低价区域大量推出新货的推动下,8月东莞楼市供需两旺,在“4·10”限购政策升级后,成交迎来了回暖升温。

  不过,业内人士表示,东莞楼市成交回暖,主要原因是定价理性促成,价格仍然是成交的关键,在“金九银十”到来,供应量大增的情况下,供过于求压力仍大,房企为回笼资金,“以价换量”将成为市场主流。

  数据分析:洋房成交面积大幅上涨

  临近“金九银十”开发商纷纷抢跑,8月楼市也随之回暖升温,出现了“4·10”限购政策升级以来供需两旺的局面。合富大数据显示,8月东莞新建商品住房供应6329套,环比增加近6成,同比增加近4成,创下2016年12月以来最高月供应水平;成交也明显回暖,8月东莞住宅签约54.9万平方米,共4732套,同比大幅增加42%,环比增7%,与3月和4月基本持平,处于年内高位。

  优房超·瑞城搜统计数据也显示,8月份,在理性定价项目热销、购房客户入市意愿增强和房企抢跑“金九银十”大量推新货等大环境之下,东莞供应连续5个月上涨,创年内最高峰。2017年8月住宅供应面积72.65万平方米,面积环比上涨65%,其中洋房占比7成,是绝对的主角。洋房共有21个项目供应,套数超300套有6个项目,以碧桂园、万科、卓越等房企为主;别墅有7个项目供应,合计419套,合计面积8.4万平方米,环比飙升757%,碧桂园成为供应大户。

  公寓产品占比下滑

  在物业类型成交方面,8月洋房成交占比快速上升。据东莞中原战略研究中心监测显示,8月住宅各物业中,洋房成交面积占比75%,与7月的60%相比大幅上涨,主要是由于临近“金九银十”,碧桂园等多家品牌房企项目多盘齐发,甚至以低于同片区项目价格入市,以价冲量抢跑市场。此外,公寓产品占比虽然在洋房市场发力下明显下滑,但仍然处于高位,占比达22%,别墅占比3%。

  从物业类型库存情况来看,8月底东莞洋房、别墅和公寓的库存量分别为281.55万平方米、99.41万平方米、47.88万平方米。东莞中原战略研究中心介绍,按过去一年消化速度计算,消化周期分别为6.8个月、16.8个月、7.1个月,洋房和别墅的库存消化周期持续拉长,尤其别墅受政策原因影响出货难度较大,其消化周期环比拉长了近2个月。

  房价涨幅持续走低

  此外,合富研究院介绍,8月东莞新建商品住宅签约均价16550元/平方米,环比持平,同比上涨10%,涨幅创过去22个月以来最低,房价持续回归理性。值得注意的是,房价同比涨幅持续收窄。合富大数据显示,东莞房价同比涨幅从去年10月最高的76%持续减小至今年8月的约10%,创过去22个月以来最低,预计接下来的9~12月,同比涨幅将持续走低。

  另外,房价环比表现平稳。合富大数据统计,2017年1月以来,东莞每月房价环比保持0%上下2个点浮动,整体表现稳定,其中最近3个月保持连续微跌。

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来源:广州日报
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