城区公寓或现批量式供应 竞争将更激烈

2017-09-04 08:11 东莞阳光网

  近期,东莞市面上不少项目在推公寓。优房超·瑞城搜数据显示:今年1月~8月(截止至8月29日),全市商务公寓成交面积约为50.8万平方米,占市场份额的11%,年内还将有不少公寓新品面市,尤其城区和临深片区市场将会更加激烈。

  业内人士表示,公寓总面积小、总价低,且在限购政策影响下,目前东莞公寓去化速度相对较快,接下来成交量仍会有所上升,而价格方面依旧会坚挺或者有小幅度上升。

  市场:59㎡loft“小三房”首次亮相

  记者在踩盘中了解到,不仅有二、三十平方米的一房一厅,而且还出现了“小三房”。例如,上周六,卓越·中寰上开放的建筑面积约35~59平方米精筑1~3房loft公寓开放样板房,就有一款产品受到了不少购房者的青睐,59平方米的loft公寓3房户型,这种产品也是首次亮相在东莞市场。

  在样板房中,记者看到这套59平方米的房子为三房两卫户型,分为上、下两层。其中,楼上有两个房间(一大一小),层高2.1米;楼下设有一房一厅,层高2.2米。值得一提的是,上、下两层均设有卫生间,而且每个房间均设有窗户,面积虽不大,但真的是“五脏俱全”,实用率高。

  当天,泰禾新天地也正式开放了展示区及样板房。记者还了解到,阳光城MODO目前在售复式公寓,层高4.5米,建面35~48平方米。保利珑远国际广场除了推24平方米的公寓外,也还将推出66平方米的“小四房”loft公寓,预计在9月份开放样板房。

  成交:供应增加 去化速度较快

  金信联行监测数据显示:今年1~7月,东莞全市公寓新增供应高达1936套,成交量为2239套,供求比为0.86。从成交数据来看,目前东莞公寓去化速度较快,且二手公寓成交同比也有较大幅度的增加。

  “今年公寓供应面积同比上升。”天为地产研究中心邓咏玫说,东莞限购、限外,而商务公寓属于非住宅,无论是本地还是外来投资者,会选择投资有居住性质而不限购的商务公寓。商务公寓也更能获得年轻人和外来务工者的青睐,这两种人大多是资金不足但想有个自己的家,商务公寓是他们最好的选择。

  另外,从前八个月看,全市前八个月共推商务公寓面积40多万平方米,从9月到年底还会有很多商务公寓推出市场。主要集中在碧桂园松湖珑悦、卓越中寰、卓越蔚蓝岸、保利珑远国际广场、阳光城MODO等项目。另外,目前大多数商务公寓项目都集中在城区,如阳光城MODO、漾城等。

  业内人士表示,在市场走热下,投资性需求释放,自2015年下半年以来,东莞公寓供需量便开始持续放量,因目前市面上商业性公寓不受限购政策影响,虽然限购政策打击了部分市场信心,但亦将市场中的投资性需求驱赶到公寓市场。

  金信联行相关人士认为,公寓具有不限购限贷的优势,具有商住两用的性质,现推出的公寓基本都自带装修。对于装修要求不高的自住者来说,购买必备家电即可入住。对于投资者来说,公寓更易出租,这也是其去化速度相对较快的因素。

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来源:信息时报
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