8月东莞楼市供应创年内新高

2017-09-04 08:09 东莞阳光网

  楼市传统旺季“金九银十”的到来,各大开发商加快推货节奏,提前抢跑入市。记者了解到,上周多达9个项目开盘或加推错峰入市。其中石碣镇一路之隔的两个项目中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府均以低于市场预期价开盘,而更低价则显然俘获了更多的购房者。业内人士认为,同区域相对较低价格入市的项目销售率相对较高,可见价格是目前项目制胜的关键。

  多家开发商抢跑入市

  “金九”已经开始,在业绩压力下,各大开发商纷纷抢跑市场,以期尽快回笼资金。各大开发商如万科、碧桂园、阳光城、融创、时代等,其开发的项目开始逐渐亮相,并且已经有不少项目开盘入市,各大项目市场占有率不断提高,开发商纷纷出招吸引客户,纷纷抢跑“金九”。

  根据合富大数据显示, 上周(8月21日~8月27日)东莞新建商品住宅供应约1438套,连续三周稳定在1000~1400套,房企积极备战“金九”,本月截至27日累计总供应已达49.1万平方米、4170套,创年内最高月度峰值。

  记者获悉,上周新房市场呈现多点开花,热闹非凡。据不完全统计,多达9个项目开盘或加推错峰入市。其中4个新盘入市,如碧桂园珑远紫宸府、碧桂园映月台,另有中惠悦湾,常平新城市花园,其余为旧盘新推,如御河湾、卓越维港、凯晟景园、万科中天城市花园等。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,其中最为突出的是碧桂园珑远紫宸府推洋房840套,万科中天城市花园推洋房390套,其余项目推货量均高于100套。

  同时,越临近“金九”,准备面市的项目越多。从备案房源来看,根据合富大数据显示,上周房源备案2440套,体量达26.7万平方米。从备案价来说,洋房整体备案均价约19441元/平方米,别墅整体备案均价约36207元/平方米。上周首次备案房源中,纯新盘有时代天荟、丰泰天禧、碧桂园松湖珑悦、中惠悦湾、碧桂园澜山,新盘备案均为洋房,备案体量达16.4万平方米。

  一路之隔两项目开盘

  新政后临惠片区首次迎来入市小高峰,共3个项目入市,其中石碣镇中惠、碧桂园两项目相邻,形成正面竞争态势。

  记者了解到,中惠悦湾在8月25日开盘,推87~101平方米的洋房256套,均价为13150元/平方米。而一路之隔的碧桂园珑远紫宸府在次日(8月26日)开盘,推94~141平方米的洋房840套,均价仅为12000元/平方米;同时还推出225~241平方米的别墅44套,均价19000元/平方米。

  早在一个多月前记者踩盘时,中惠悦湾的销售人员曾告诉记者,项目的售价将参考当时石碣商品房的成交均价:约15000元~16000元/平方米;碧桂园珑远紫宸府的销售人员也说,售价预计在12000元~16000元/平方米之间。而从两项目开盘的售价可以看出,双方的定价均低于预期2000元~3000元/平方米。且隔日开盘的碧桂园珑远紫宸府在售价上低于竞争对手1000元/平方米,无疑是希望籍着价格优势达到抢客目的。

  价格优势也确实有效,东莞中原地产的数据显示,开盘当天碧桂园紫宸府推货840套,全部售罄,去化率高达100%。“主要是因为碧桂园珑远紫宸府项目定价相较市场预期较低,客户认可度高,因此项目去化率喜人。”东莞中原地产市场研究部有关人士说。

  东莞中原地产市场研究部有关数据显示,从项目开盘销售情况来看,上周开盘项目中,4个项目开盘销售率达到8成以上,“同区域相对较低价格入市项目销售率相对较高,价格是目前项目制胜的关键。”东莞中原地产市场研究部有关人士说。

来源:信息时报
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