Loft公寓成东莞楼市新宠

2017-09-04 07:59 东莞阳光网

  楼市素有“金九银十”之称,最近两周,东莞的一手住宅供应量大增。而和往年的“金九”相比,今年东莞市场中商业公寓项目大放异彩——由于属于商业产权,不受限购所影响,较高的性价比使其成为不少有投资需求的购房者的选择。业内人士认为,投资商业公寓应首选地段好的项目,要关注租金市场情况,着眼长远。

  Loft公寓功能齐全总价较低

  今年,东莞的商业公寓供应量出现井喷,仅主城区就有碧桂园东江月、城南四季、泰禾新天地、寰宇汇金中心等7个全新项目有商业公寓单位供应。

  8月26日,位于东城的卓越中寰开放样板房,推出35平方米和59平方米的Loft公寓户型,引来不少购房者关注。

  记者在现场看到,35平方米的公寓分为上下两层,一楼进门有玄关,提供储物空间,此外一楼还有客厅、洗手间和厨房;二楼可放下一张1.5米的床,有一个空间颇大的衣柜。35平方米的Loft公寓面积虽然不大,但是功能齐全,比较适合创业青年或年轻夫妻居住。

  同时推出的59平方米的Loft公寓有三房两卫,分为上下两层。一楼设有一间书房,也可作为客房。上下两层各有一个卫生间,居家使用十分方便。

  楼上共有两个房间,与一般的Loft公寓相比,主人房面积较大,可以放下一张两米大床,第二层的层高为2.1米。主人房旁边是一间儿童房,方便父母照顾孩子。

  目前,东莞市区洋房总价较高,面积小、总价低的Loft公寓户型成为今年市场的新宠。开发商们也在户型设计上费尽心思,此前碧桂园·东江月推出了18平方米的Loft小公寓,如今除了二三十平方米的一房一厅公寓外,三房、四房产品也频频出现。

  南城的保利珑远国际广场除了24平方米的小公寓外,也将推出66平方米的“小四房”Loft公寓,预计9月开放样板房。

  限购之下刚需客择机入市

  8月底,东莞发改局官网发文《关于重申商品住房销售明码标价规定的通知》,再一次强调房企、中介卖楼要“明码标价”。

  在多重楼市调控政策影响下,东莞楼市日趋理性,房价上升幅度受到抑制,越来越多楼盘定价理性。

  东莞中原战略研究中心认为,8月11日东莞限价政策再次收紧,使得开发商在项目定价上主动权减少,降低开发商定价高预期,定价上更合理、理性。此外,开发商上调价格间隔时间需要半年以上,也使得开发商首次备案价至关重要。首次备案价或会偏高,后期再根据需求进行调整,开发商项目备案价往上调难度大,往下调容易。

  东莞中原战略研究中心方面称,从需求端来看,为防范金融风险和抑制房地产泡沫,东莞采用限购、限贷、限售、限外等多手段限制购房资格、提高购房门槛和成本。从供给端来看,限制需求侧转向供给端,主要从土地供应、住房供应、供应价格等多方面入手,加大市场供应量以达到平衡供需、稳房价的目的。

  合富研究院(东莞)高级分析师李兴旺认为,限价政策收紧,提醒房企理性拿地,稳定地价。他表示,政策出台无疑给购房者以一个相对合理的价格入市的机会,刚需客可择机入市。

  优房超·瑞城搜总经理李玲玲表示,楼市政策持续收紧,更多的是给购房者和房企持续维稳的信号。

  记者 龚名扬

来源:南方日报
相关新闻
最新评论