石碣楼市上演三国杀

2017-09-02 06:58 东莞阳光网

   石碣楼市已经相当火热了,但它其中的一个区域——莞深高速石碣出口附近,更为火热。目前,该区域内汇聚了3个新盘,碧桂园珑远·紫宸府、中惠·悦湾以及中熙·玖颂江湾。据了解,中惠·悦湾已于8月25日开盘,碧桂园珑远·紫宸府也已于8月26日开盘,中熙·玖颂江湾预计将于9月开盘。业内人士表示,这3个新盘地理位置极为接近,产品重合度较高,再加上开盘入市的时间也相当靠近,将陷入贴身肉搏的境地,为了取得竞争优势,不排除会有楼盘以价换量。

  三大新盘亮相 产品重合度高

  如今,莞深高速石碣出口附近,已经成为了东莞楼市中最“火热”的区域之一。

  该区域内汇聚了3个新盘,碧桂园珑远·紫宸府、中惠·悦湾以及中熙·玖颂江湾。其中,碧桂园珑远·紫宸府紧挨着莞深高速石碣出口,它的左边就是中惠·悦湾。而从这两个项目出发,沿着环城路辅路、环城北路、崇焕中路这条线路,不到2公里就到了中熙·玖颂江湾。

  值得注意的是,这3个项目产品重合度较高。碧桂园珑远·紫宸府主推95、108、114平方米三房,122、140平方米四房。中惠·悦湾主推87、96、101平方米三房,及130平方米四房。中熙·玖颂江湾主推78、87、97平方米三房,108、115、122平方米四房,及142平方米五房。

  业内人士分析认为,地理位置极为接近,产品重合度较高,再加上开盘入市的时间也相当靠近,这就将使得这3个新盘陷入贴身肉搏的境地,竞争将日益趋向白热化。

  不排除有项目以价换量

  为了抢得先手,8月25日,中惠·悦湾率先开盘,首批主推3-4号楼,87、96、101平方米三房,共256套。

  紧跟着,碧桂园珑远·紫宸府于8月26日开盘,首批主推1-6栋95-140平方米三至四房,8-30栋228-241平方米双拼公园墅。

  其中尤为引人关注的是,中惠·悦湾3-4号楼成交均价为13300万元/平方米,与其13800-14200元/平方米的备案价相比,每平方米低了约500元左右;与备案前业内人士估计的15000元/平方米相比,每平方米更是低了约1700元。碧桂园珑远·紫宸府1-6栋洋房成交均价为12600元/平方米,和备案均价相差无几,但也与业内人士之前预期的要低。

  低价策略,效果极为显著。据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,中惠·悦湾开盘去化92%,碧桂园珑远·紫宸府洋房开盘去化98%。

  据了解,中熙·玖颂江湾已于8月19日开放样板房,预计将于9月开盘,按照它目前的推广策略来看,定价也比较合理——其广告词为“首期9万起买城区3房”。

  “为了取得竞争优势,以价换量就非常有必要了。”业内人士表示,在当前的市场情况下,价格是决定这3个楼盘成交的关键。

来源:东莞日报
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