商务公寓大爆发 存量达6888套

2017-09-02 06:56 东莞阳光网

   碧桂园·Park Royal、阳光城·MODO、乐活Park、绿地·大都会、碧桂园·东江月、松湖YOU公馆、碧桂园·锦多宝、恒大·江湾、漾城、时代·倾城……随着这些带有商务公寓的项目陆续入市,2017年东莞商务公寓迎来大爆发。据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,截至2017年8月28日,东莞商务公寓存量6888套。其中,绝大多数都是60平方米以下的小户型商务公寓,其存量为5418套,占比高达78.66%。

  而未来随着卓越·中寰、富盈·天悦、卓为·松湖大蓢坊、保利珑远·国际广场、碧桂园·苹果城市、东城碧桂园等全新项目入市,东莞60平方米以下小户型商务公寓产品供应还将进一步增多。

  商务公寓存量达6888套

  2017年,是东莞商务公寓大爆发的一年,碧桂园·Park Royal、阳光城·MODO、乐活Park、绿地·大都会、碧桂园·东江月、时代·倾城等众多带有商务公寓的项目入市,直接推高了商务公寓的供应。

  据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,截至2017年8月28日,东莞商务公寓存量6888套。其中,绝大多数都是60平方米以下的小户型商务公寓,其存量为5418套,占比高达78.66%。

  东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示,今年商务公寓供应大增,原因在于前两年东莞出让的地块商业比重较高,在实体商业面临困境的当下,将其规划成商务公寓无疑是较好的选择。“60平方米以下的小户型商务公寓占比高达8成,原因很简单,商务公寓首付需5成,贷款只能贷款10年,小面积产品的投资成本和月供压力显然比大面积产品的要小得多,去货速度会更快。”

  另一业内人士也表示,开发商务公寓是发展商解决地块商业比重的较好方式,而且商务公寓不限购。

  城区小户型商务公寓存量不少

  据统计,城区60平方米以下小户型商务公寓存量最大,包括阳光城·MODO、碧桂园·东江月、家汇生活广场、漾城、九龙1号、浙商大厦、G1蜂汇、东城万达广场、天利·中央花园、田禾·卢浮公馆、万科中心、尚峰·温莎堡、旺南·世贸中心、碧桂园·Park Royal、恒大·华府等,都有存货,只是或多或少而已。

  东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,截至2017年8月28日,东莞城区60平方米以下小户型商务公寓存量1403套,约占60平方米以下小户型商务公寓总存量的1/4。

  合富研究院高级分析师李兴旺表示,城区60平方米以下小户型商务公寓库存最大,一是因为这两年不少商业比重较大的项目都建设了商务公寓,二是因为城区商务公寓价格较高,虽说是60平方米以下的小户型,但实际投资成本还是比较大,这就导致了成交较慢。“今年7月份,时代·倾城的商务公寓卖了890多套,主要原因就在于价格较低,成交均价仅在12000元/平方米左右。”

  常平小户型商务公寓存量达1030套

  记者梳理东莞商务公寓市场发现,以单个镇街计算,常平60平方米以下小户型商务公寓存量全市第一,远超其他镇区。

  据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计数据显示,截至2017年8月28日,常平各个项目60平方米以下小户型商务公寓的存量,绿地·大都会以698套独占鳌头;其次为富盈·都市华府,存量163套;接下来依次是乐活Park存量138套,IBOX存量26套,富盈广场存量4套,美域公馆存量1套;合计1030套。

  “常平60平方米以下小户型商务公寓存量最多,并不是开发商愿意开发这么多,与城区的一些开发商一样,是受地块性质的限制。这些项目拿地时都有一定的商服用地比例,要么做商务公寓,要么做商铺,要么做写字楼。相对于商铺、写字楼来说,做商务公寓更稳妥一些,回笼资金较快。”李兴旺说道。

  同类产品将陆续入市,供应还将增多

  记者了解到,未来东莞还将有更多的商务公寓入市。

  其中,卓越·中寰已于8月26日开放样板房,并启动认筹,预计将于近期开盘,主推35-59平方米精筑一至三房loft公寓。富盈·天悦亦在8月26日开放样板房,将于近期入市,主推31-33平方米单身公寓,39平方米一房一厅一卫、71平方米两房一厅一卫SOHO公寓等产品。卓为·松湖大蓢坊计划将于9月10日举行产品发布会,主推41、81平方米商务公寓。保利珑远·国际广场预计将于9月13日开放营销中心和建筑面积约24平方米的微公寓样板房,主推24-66平方米全屋装修考拉公寓。

  此外,碧桂园·苹果城市展厅已开放,预计将于近期入市,主推18-40平方米loft精装公寓,中空复式两层户型。东城碧桂园也有部分商务公寓户型,包括28-32平方米一房和55-58平方米二房。

  可以看出,未来入市的商务公寓,很少有大于60平方米的,绝大部分都是60平方米以下的,随着产品的陆续入市,60平方米以下小户型商务公寓产品供应还将进一步增多。有业内人士表示,小户型商务公寓供应量这么大,未来能否得到合理消化,值得关注。

来源:东莞日报
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