东莞房企备战“金九” 市场供应提前释放

2017-08-31 08:26 东莞阳光网

  “金九”即将到来,图为东莞一楼盘的销售人员在向购房者介绍项目情况。

  9月临近,东莞各大开发商将迎来“金九”的首个周末。由于今年的“红五月”恰逢东莞的“4·10”楼市新政,因此今年第一个销售旺季东莞楼市的表现乏善可陈。到了“金九”,东莞的开发商已经调整了销售策略,本地的购房需求已被挖掘出来,而且这也是开发商冲刺年中业绩的节点,今年9月的销售情况备受关注。

  记者获悉,早在本月中旬,东莞的开发商就已开始备战“金九”。最近两周,东莞的一手住宅供应量大增,不少开发商趁此机会开放样板房,并举办多个活动吸引购房者认筹或购买。在目前的市场环境下,地段和性价比最受购房者关注。

  年内新楼供应量8月创新高

  很多人都知道,房地产市场有旺淡季之分,按照惯例每年最旺的是被称为“金九银十”的9月和10月,此外还有被称为“红五月”的5月。因此,所谓的“金九银十”实际上是一个时间概念。

  从传统上来看,9月、10月进入秋收时令,是收获的季节。按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融概念。

  很多楼盘都会选择在9月和10月开盘,借助促销活动,这两个月的成交额会明显提高,这也是开发商冲刺的关键节点。

  对于今年的“金九”,东莞的开发商们可谓铆足了劲。

  上周,东莞新建商品住宅供应约1438套,连续三周供应量稳定在1000套至1400套,房企积极备战“金九”。截至8月27日,东莞新建住宅累计总供应建筑面积已达49.1万平方米,共计4170套,创年内最高月度峰值。

  上周一手住宅备案2440套

  随着低开热销提升房企入市信心,新增供应持续开闸放量,上周新房市场多点开花,热闹非凡。据不完全统计,多达9个项目开盘或加推错峰入市。其中4个新盘入市,如碧桂园双盘碧桂园珑远·紫宸府、碧桂园映月台,另有中惠悦峰、常平新城市花园,其余为旧盘新推,如御河湾、卓越维港、凯晟景园、万科中天城市花园等。

  新政后,东莞城区北部首次迎来入市小高峰,共3个项目入市,而且石碣镇中惠、碧桂园项目相邻,形成激烈的正面竞争态势。开发商延续以价换量的策略,品牌房企价格让利的刚需产品项目最受欢迎。

  从备案数据来看,上周一手住宅备案2440套,总建筑面积26.7万平方米,洋房整体备案均价约19441元/平方米,别墅整体备案均价约36207元/平方米。

  上周首次备案房源中,纯新盘有时代天荟、丰泰天禧、碧桂园松湖珑悦、中惠悦湾、碧桂园澜山,新盘备案均为洋房。其中,时代天荟备案洋房452套,整体均价达26722元/平方米;旧盘新推的项目有南部湾万科城、金地湖山大境、漾城、中央美地、汇景城市中心。

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来源:南方日报
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