抢跑“金九”多纯新盘备案入市

2017-08-17 08:27 东莞阳光网

   随着“金九银十”传统楼市旺季的临近,各大开发商早已开始“摩拳擦掌”,纷纷提前抢跑备战。上周(8.07—8.13)开始,多个待推项目蠢蠢欲动,以开放销售中心、板房和诚意登记等方式预热,东莞楼市进入短暂蓄客期。

   多家数据机构分析显示,上周东莞新增供应量大幅提高,开发商出货意愿强烈,其中不少项目为优先占据市场份额,选择加推错峰入市,通过“以价换量”的方式,以低于市场预期价格开盘,平均去化率达到90%以上。

   开发商抢跑“金九” 新增供应量大幅提升

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周共有碧桂园森林里、海德骏园、卓越维港等七个项目新增供应,其中住宅新增供应面积为13.95万㎡(1090套),环比上涨76.86%,非住宅新增供应面积为0.69万㎡(69套),环比上涨38.36%。8月将有20个项目开盘或加推错峰入市,比如万科中天城市花园、凯晟景园、碧桂园信鸿嘉誉等品牌开发商纷纷推出不同项目。东莞中原分析认为,开发商急于推货抢占市场份额,一方面是迫于下半年业绩压力及楼市持续低迷,开发商出货意愿强烈;另一方面,客户对一手楼房的刚性需求依旧存在,购房意愿强烈。

   此外,合富大数据分析认为,眼下正值“金九银十”前期储客备战阶段,市场处于短暂休整期,各项目主要处于新品上市前的市场预热、客户蓄集阶段。预计今年黄金9月新品入市不少,政策趋严下避免扎堆入市加剧市场竞争,多个项目启动预热,只要达到销售条件,错峰入市提前抢跑市场意愿较强烈,预计8月底开始新盘入市及旧盘推新将持续活跃。

   东城区成交量再获全市第一 多个纯新盘备案入市

   近期,由于凯盛景园和万科中天城市花园集中签约,东城区连续三周成交量排名全市第一,虎门和厚街成交量名列分列二、三位,共占市场43%份额。合富大数据分析认为,目前成交区域分化较大,新品充足区域成交突出,说明当前市场供应仍偏紧。

   随着“金九银十”旺季到来,上周全是楼盘备案量也达到了年内最高,多个纯新盘即将入市。据合富大数据显示,上周房源备案3229套,体量34.05万㎡,洋房整体备案均价约17046元/㎡,别墅整体备案均价约30683元/㎡。其中有玖颂江湾、颐景湾畔、碧桂园映月台、时代天境、天悦中央广场等多个纯新盘,除碧桂园映月台备案别墅外,其余新项目首推均为洋房;旧盘新推的项目有时代倾城、虎门印象、恒大江湾、万科珠江东岸、东骏朗晴轩、石竹山水园、新鸿基珑汇,其中时代倾城备案洋房体量大,达6.0万方,584套洋房,均价16296元/㎡。

   此外,东新御珑庭、星城翠珑湾、融创清溪壹号、恒大御景半岛、碧桂园东江月、海德骏园等项目均在上周对备案价格进行了调整,其中融创清溪壹号有96套洋房备案价下调,降幅为6%-13%。

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来源:东莞阳光网
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