东莞超5成受访网友认为房价会跌

2017-08-14 09:31 东莞阳光网

   自今年4月和7月东莞限购不断加码以来,整个东莞楼市发生了巨大变化,购房者的心态也在悄然改变,楼市政策、城市规划、新盘上市等等对民众的购房意愿将会带来怎样的影响?市民对下半年房价走势有何判断?近日,东莞阳光网发起网络民调,共有1020位网友参与调查,其中超五成网友认为下半年东莞房价将会小幅下调。

   城区片是第一选择 近三成网友表示想买买不起 

   在“限”字背景下,东莞房地产市场观望情绪浓厚,数据显示,今年上半年东莞新房成交套数仅为去年同期一半,随着限购不断加码,购房者观望情绪仍然持续,据网友调查问卷统计显示,仅有19.80%的网友准备在下半年购买新房,还有23.96%的网友选择持续观望,根据市场走势考虑是否买房,而面对居高不下的房价,有28.42%的网友表示“心有余力不足”,想买但是买不起。

   进入下半年后,以价换量、定价合理渐成东莞楼市促销主流,七月份城区片万科中天城市花园、凯晟景园分别开盘,因其低于2万元/平米的价格吸引了众多购房者的目光,认购率均超过九成。交通完善、配套齐全的城区片仍是购房者的首选,有49.05%的网友将城区片作为作为购房首选地,其次是松山湖片区占18.92%,滨海片、东部产业园片、东南临深片得票数均为超过10%。城区片和松山湖片同时也是市民最看好发展的区域,分别有31.68%和31.88%的网友最看好未来两年这两个片区的发展。

   近五成网友购房为改善置业 90—120㎡最受欢迎

   随着楼市政策不断加码,购房者也不断趋于理性,今年上半年,东莞共成交20916套新建商品住宅,同比下降54.12%,比去年同期少卖了近2.5万套房;签约面积为230.13万平方米,同比减少55.67%,购房已从投资行为更多的转为自身需求。根据统计,有45.80%购房为改善置业,还有35.39%的网友为首次置业,只有18.81%的网友选择投资。

   在楼市调控政策下,自住刚需唱主角,洋房产品一直以来是成交的主力军,其中90—120㎡的户型最受首次置业的购房者青睐,得票高达54.28%,改善户型的购房者则更倾向于稍大户型,23.51%的网友愿意购买120—144㎡的房屋。由于购房由投资转为刚需自住,购房者对于房屋的要求也更加细致,地段、价格、周边配套成为网友们集中关注的几个方面,得票率分别为31.04%、28.44%和22.65%,他们认为虽然是自住,但好的地段也有利于房屋的升值,在合理的价格范围内,好的配套可以给生活提供更多的便利。 

  房价较高成共识 超五成网友认为下半年房价将小幅下跌 

   房价一直是影响房产市场的一个重要因素,今年上半年,东莞新房成交均价约16218元/㎡,并长时间稳定在16000多元/㎡,房价基本维持平稳运行,8月11日,市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,明确新建商品住房项目首批首次备案价格,不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。调高备案价格,间隔时限由原规定的90天延长至180天,进一步稳定市场预期,促进房地产市场健康发展和土地市场理性运行。但对于东莞楼市目前的价格,近九成网友认为房价较高,其中有50.85%的网友认为目前房价过高,难以承担。高房价也造成了购房者的观望情绪,41.09%网友表示1—1.5万的价格是能够接受的最高单价,这样首付和还款的压力都没有那么大,在自己的承受范围之内,调查中还有35.39%的网友认为不能接受超过1万元的单价,就目前的市场情况来看,这样的价格似乎难以实现。

   展望后市,随着金九旺季即将到来,并且新政3个月的消化期已过,观望中的开发商也开始蠢蠢欲动,下半年将有大量新盘入市,购房者也将看准时机下手。有35.07%和32.77%的网友认为楼市政策和投资客炒房是影响房价的最主要因素,随着投资炒房的行为被政策打压、开发商急于回笼资金等原因,不少网友认为房价拐点已到,有53.20%的网友认为下半年东莞楼市将出现小幅下调,但仍有17.00%购房者认为目前购房需求量仍然巨大,下半年房价将会略有上涨。

   转眼间八月已到中旬,随着“金九银十”传统楼市旺季的来临,开发商与购房者之间的一场博弈也将再次上演,无论如何,祝愿各位网友都能够买到自己心仪的住房吧!

来源:东莞阳光网
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