房价小幅回落成交回暖 开发商蓄势抢跑“金九”

2017-08-08 11:52 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 7月是楼市的传统淡季,在政策与资金面持续双双收紧下,东莞楼市表现低迷。进入8月,随着“金九银十”临近,同时加码政策出台满三个月,置业者对政策的心里阴霾小幅消散,楼市成交出现回暖迹象。据合富大数据显示,上周(7.31—8.6)东莞新建商品住房供应579套,签约912套,房价方面,上周东莞均价约15697元/平方米,较前一周微跌3%,整体呈现稳定,持续4周房价仅在±5%之间微微波动。

   新品刺激+房价理性 促进楼市成交回暖

   根据合富大数据显示,上周东莞新增供应951套,其中住宅供应579套,环比前一周回落7成,属阶段性回落;上周东莞签约912套,环比前一周微跌1成。综合各片区数据,主城区及松湖北片区表现抢眼,其中松湖北片区凭东坑成交支撑,上周片区成交为近18周以后最佳表现。

   从区域排名来看,受网签滞后性的影响,前段时间入市部分项目集中于上一周签约,上周东城签约以221套蝉联周度全市第一,东坑和横沥分别位列第2、3名,常年热点区域虎门暂退至第四位。其中,东城万科中天城市花园以151套排名洋房签约套数楼盘第一位,横沥时代倾城、东坑万科四季松湖分别以90套和89套分列2、3位。

   楼市竞争加剧 主动让利渐成常态

   8月一般为传统“金九银十”的重要客户储备月,近期楼盘活动主基调以暖场为主,另外本周金地城南艺境、卓越维港两个项目少量加推,去化良好;碧桂信鸿嘉誉项目板房开放,开盘预热。鉴于上半年全国行情低迷,各房企业绩完成率较低,各项目库存量逐渐走高,使下半年整体销售压力明显增大。

   从全市各项目目前动态来看,下半年新品上市量将扎堆,深圳客退潮后楼市“蛋糕” 明显缩小,8月预计将近20个项目开盘或加推错峰入市,可以预见市场竞争压力将会明显加大,以价换量持续,特惠房、一口价或将逐渐成为常态化。

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来源:东莞阳光网
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