稳定市场预期 东莞创新土地出让成常态

2017-08-04 15:39 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 近两年来,随着东莞楼市量价齐涨,东莞引来众多全国知名房企关注,纷纷入莞布局,楼市高热传导至土地市场,从而出现不少高价地块,政府面对高烧的楼市和地市相继采取措施。自今年1月凤岗一商住地以“限地价+竞配建”出让之后,7月28日东莞国土局挂出的两地块分别将采取“限价摇号”和“熔断”的出让方式。 分析人士表示,土地出让新出让方式若能有效控制地价,控制楼市预期,后期供地紧张的局面将有所缓解。

   7月28日,东莞国土局挂出两块将在9月出让的含住用地的出让公告,两块地分别位于茶山横江村及东城八一路,其中茶山地块将采取“限价摇号”方式出让,而东城地块则达到限价直接“熔断”。这是今年东莞再度采取“措施”应对东莞高热的土地市场让。

   在此前东莞市政府发布的《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》里,提到要“创新土地供应条件,探索采取新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨”。限价摇号、熔断等方式是体现政府为防止地王诞生、抑制地价的行为。

   对于限价摇号方式,东莞中原认为,新土拍方式一方面会削弱资金实力强的房企,限价摇号方式下并不是价高者必得,通过摇号的方式,会吸引更多中小企业也会参与竞拍,最终是“看运气”花落谁家,土地市场的竞争更加热烈,但从长远来说,能够让政府不再抑制土地市场的出让,缓解土地供应压力。不过熔断机制在东莞中原看来,不能有效解决地价高的现状问题,也会压制购地需求。

   自从东莞成为深圳客大量入驻的城市,以及湾区战略发展等一系列利好,便注定了东莞未来将成为知名房企逐鹿之地,也注定了东莞土地市场难以“退烧”,未来限价摇号、熔断以及其它平抑地价的措施或将成为常态。

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来源:东莞阳光网
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