回归东莞本地客 低价盘成交活跃

2017-08-04 14:36 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 进入7月,在政策与资金面持续双双收紧下,一线城市成交量全面大幅下滑,二线城市受政策抑制、供应偏紧、房贷收紧等因素影响,成交量环比也普遍明显回落。东莞楼市在传统淡季7月的表现也是十分低迷,住宅供需双双下滑,创多年同期新低。与此同时,在“四限”调控下,住宅库存量逐渐积压走高,消化周期快速上升至近8个月,创2015年7月以来新高。

   政策调控下住宅供需持续下滑 创多年同期新低

   继6月碧桂园、万科、绿地、时代等品牌房企大力推货冲刺年中业绩后,7月东莞住宅供应有所放缓。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,7月东莞住宅供应49.07万㎡,环比小幅下降5.26%,同比大降32.75%,并创2013年以来同期新低。7月住宅成交48.88万㎡,环比下降2.59%,同比下降44.47%,创2012年以来同期新低(2014年除外)。

   分析认为,住宅供需持续下滑主要原因是受政策调控持续以及淡季影响,许多项目成交依然较弱。同时成交结构发生变化,近期商业性公寓因不限购受到大量投资客热烈追捧,7月公寓成交量大增,占全市比重明显上升。

   低价盘成交活跃,7月全市住宅成交均价持续回调

   由于7月是传统淡季,开发商推货热情有所下降,滨海、东部、水乡以及临深供应量都大幅下滑。城区供应放量显著,成交热点也升温。东部片区低价项目交投活跃,成交表现亮眼。

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示,7月东莞全市住宅成交均价为16328元/㎡,环比下降1.14%,同比上涨15.23%,同比涨幅明显收窄。7月住宅均价环比下降的原因主要是单价较低的区域成交活跃,出现多个爆盘。更重要的是,市场回归理性,部分新盘定价略低于市场预期,个别在售项目开始小幅降价促销。

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来源:东莞阳光网
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