莞住宅供需双双下滑 楼盘促销力度或增大

2017-08-04 10:57 东莞阳光网

 

业内预测东莞楼盘促销让利力度或将增大,图为一楼盘在开盘前挂出认筹优惠 

  东莞阳光网讯 受政策调控持续影响,让东莞楼市在传统淡季的7月显得更加低迷,住宅供需双双下滑,创下多年同期新低。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,7月东莞住宅供应49.07万㎡,环比小幅下降5.26%,同比大降32.75%,并创2013年以来同期新低。成交亦不理想,7月住宅成交48.88万㎡,环比下降2.59%,同比下降44.47%,创2012年以来同期新低(2014年除外)。

  房价方面,7月东莞全市住宅成交均价为16328元/㎡,环比下降1.14%,同比上涨15.23%,同比涨幅明显收窄。一方面是受单价较低区域成交活跃的拉低,另一方面,市场逐步回归理性,部分新盘定价略低于市场预期,同时个别在售项目开始小幅降价促销。

  展望后市,随着金九旺季即将到来,并且新政3个月的消化期已过,观望中的开发商也开始蠢蠢欲动,预判8月供应量持续回升。但买卖双方仍处于僵持博弈状态,所以预计8月随着市场供应放量以及定价理性的项目走货相对较好。按照“量先价后”的原则,新政后成交量已出现明显萎缩,前7个月东莞商品房网签金额前十名的开发商中,仅1家房企同比上涨,其余9家普遍大幅下降,最高降幅超8成,但全市房价保持稳定,因此预计接下来开发商的促销让利力度将会增大。

  (以下是东莞2017年前7个月的楼市榜单。注:文中提到的数据经过处理,将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计,成交套数为各项目合拼前的套数。以下数据来源东莞中原研究中心)

  2017年1-7月东莞商品房网签金额前10名开发商排名: 

1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
来源:东莞阳光网
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