东莞新盘开盘去化率达九成

2017-07-27 08:20 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 自东莞限购政策不断加码以来,东莞楼市一直处于不温不火的状态,住宅成交量大幅回落,不少购房者持观望态度。不过随着近期供应的增加,市场也开始转暖。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周(7.17—7.23)全市共有4个楼盘开盘,开盘去化率喜人。不过房价持续站稳高点,住宅成交量相比去年同期仍然出现大幅回落。

   新盘项目定价低于预期 去化率达九成

   上周共有万科中天城市花园,东旭鸿基山水江南等四个项目开盘,以及万科珠江东岸、保利珑远国际广场等三个项目加推认筹,推售套数1471套,推货价格低于市场预期,开盘去化率喜人,平均去化率在九成以上。

   其中,桥头的开盘项目较低,为11000元/㎡ ,吸引大批客户前去抢购。东莞中原分析认为,一方面,开发商出货跑量的心态急切,新开盘项目价格低于预期;另一方面,也反映客户购房需求依旧存在,但对高价项目的抗性也依然较大。

   成交量大幅回落 楼市降温明显

   虽然新盘去化率较高,但成交量相比去年同期仍处于低位。东莞中原监测数据显示,上周住宅成交量大幅回落,成交套数仅877套,环比大降37.76%,同比下降55.48%。从成交项目来看,仅稍早开盘的漾城贡献95套,其它除碧桂园翡翠湾成交52套以外,无一项目超50套。

   监测数据显示,上周网签市场住宅成交面积8.23万㎡,环比下降23.03%,同比下降57.28%;成交套数877套,环比上升37.76%,同比下降55.48%;成交金额13.80亿元;成交均价为16768元/㎡,环比上升0.19%,同比上升20.09%。其中中心城区网签量环比上升103%,达到2.5万㎡,东部产业园网签量则环比下降72%,为0.7万平方米;全市只有南城网签数量达到200套,其余各镇街均未超过百套。

   对于成交量持续低位徘徊,东莞中原认为开发商推货热情不高,新品不多,可供客户选择减少,观望情绪浓厚,再加上房价持续站稳高点,这也是楼市成交量下跌的主要原因。

   开发商出货意愿增强 以价换量仍是主旋律

   据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周开盘和加推数量相比上周有所回升,且有多个项目拿到预售证,项目开工进程加快、预售许可证拿证速度加快,种种现象反映出开发商们出货意愿增强。而资金回笼压力也是催使部分开发商加快入市步伐的主要原因。随着多个项目开始预售跟开工,预计后市将出现一波入市小热潮。

   近几周开盘项目价格低于市场预期,开盘去化率较为喜人,平均去化率在9成以上。分析认为,一方面,楼市的持续低迷给开发商去库存造成压力,另一方面,随着调控政策的持续影响,深圳客逐渐减少,本地客户回归理性,楼市观望情绪较浓。因此,以价换量仍会是后市开发商的主要定价策略。

来源:东莞阳光网
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