下半年东莞计划供应商住地89宗

2017-07-15 12:51 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 上半年公开市场上,东莞土地供需量全线下滑,整体土地供应建面同比前两年同期下滑约6成,土地成交建面下滑超3成,其中商住地供需建面与前两年同期相比下滑超过7成,土地价格则大幅上涨。年政府计划供地中,上半年仅2宗位于东城石井的商住地已协议出让,剩余89宗计划供应的商住地块仍未入市。

   半年仅一商住用地公开挂牌

  据东莞中原战略研究中心监测显示,今年上半年,东莞土地公开市场上,土地供应同比往年持续下滑。

  一方面,东莞土地开发由“增量”向“存量”转变,近几年三旧改造供地逐渐成为主导,公开市场土地供应持续减少;

  另一方面,随着东莞一手楼市的量价飞涨,近两年来东莞地王四起,全国性品牌房企陆续进入东莞,虽然去年10月东莞限购政策出台后东莞楼市有所降温,但在今年三月出现逐渐升温的趋势,政府为避免东莞市场再成焦点,供地谨慎,大幅减少市场供地,半年仅供应一宗商住地,且首次使用限价+竞配建模式,同时中止另一商住地块的招拍挂。

  受政府土地供应量的影响,今年上半年,东莞公开市场上,土地成交量大幅减少,据东莞中原战略研究中心数据显示,今年上半年,东莞公开市场上,土地成交占地135万平,同比去年同期下滑42%,计容建面296万平,同比去年同期下跌40%。

  其中商住地由于仅凤岗一块占地约8万平商住地公开挂牌,上半年仅该块商住地成交,成交量跌至历年同期低谷。

凤岗地块首次采用“限价+竞配建”模式出让

  上半年商住用地供成交仅1宗

  今年上半年仅一宗位于凤岗官井头村的商住地,政府首次采用“限价+竞配建”模式出让,该宗地块引来10家房企报价,最终经过154轮报价,中海地产以292284 万元 + 36450 平方米配建成交,合计楼面价高达26646元/㎡。

  宗地位于凤岗官井头片区,周边已开发有益田大运城邦、益田金地艺境花园、名流印象花园、龙城雅郡等多个房地产项目,片区开发氛围浓厚,且目前周边楼盘基本售罄;

  该片区与深圳龙岗毗邻深圳龙岗,且与仁深高速出入口约1公里车程,与深圳市中心仅约30公里车程,因此历来深圳客于此片区置业,也是近两年来东莞楼价上涨的领头羊,地块相邻的已经售罄的益田大运城邦项目,去年其洋房成交均价高达2.7万元/㎡。

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来源:东莞阳光网
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