回归本土 下半年开发商要“跑量出货现金为王”

2017-07-15 12:09 东莞阳光网

  

随着新盘的入市,客户来访量开始增加(图为石碣碧桂园珑园紫宸府)

   东莞阳光网讯 频繁调控成为上半年的关键词,房地产进入“四限”时代。

  限购限资格下的东莞楼市面临着的是外来需求减弱,本地需求不足,高房价与东莞本土购买力严重脱节的矛盾越来越突出。房价高位后的投资风险增大,深圳客退潮,未来市场格局将会是回归本地消费自住的市场。货币量化宽松已进入尾声,未来利率易上难下,开发商融资难度和成本加大,下半年的市场环境隐忧重重,跑量出货、现金为王才是明智选择。

  调控升级观望加重 上半年住宅供需腰斩

  来自东莞中原监测数据显示,受东莞限购限价升级持续影响,买卖双方观望情绪增浓。2017年上半年住宅供需量同比大幅回落,降幅分别为42.76%、50.93%。但万科、碧桂园等大品牌房企迫于资金回笼压力,上半年仍然大力推货积极抢跑。

  自2016年10月6日东莞首次实行限购后,深圳客逐渐撤离,今年4月10日东莞限购政策加码,并实行限转让政策。因购房资格丧失和看空楼市,深圳客大幅退潮,市场成交严重降温。

  品牌房企年中冲刺 6月供需增长超30%

  自去年10月东莞限购出台后,火热楼市急速降温,今年3月受“两会”期间众多利好消息刺激,楼市强势回暖,后受4.10新政重磅打击,市场再度大幅降温。

  东莞中原数据显示,2017年6月住宅供应51.80万㎡,成交50.18万㎡,供需环比5月均大幅上升34%左右,碧桂园、万科、绿地、融创、时代、恒大等品牌房企大力推货冲刺年中业绩是主因。6月住宅成交面积排行中,碧桂园包揽前三甲,前十名项目中碧桂园项目有6个。但6月住宅成交面积同比依然大幅下降42%,反映受政策持续抑制,大部分项目成交依然低迷。

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来源:东莞阳光网
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