东莞这些镇街房价涨幅超50%甚至100%

2017-07-09 12:40 东莞阳光网

  

2017年上半年各片区量价对比

   东莞阳光网讯 深圳客退潮,影响最大莫过于东莞临深楼市。有机构数据显示,今年上半年,临深片区供需同比2016年上半年跌幅均超过60%。不过与供需下跌不同的是,临深房价仍为片区最高,签约均价达到19000元/平左右。

   上半年供需下滑严重

   来自东莞中原数据显示,2017年上半年,东莞住宅新增面积达到239万㎡,同比大幅下降43%。住宅供应最多的片区是松山湖片区,约71万㎡,比第二名的滨海片区多了约22万㎡。各片区中同比跌幅最大的东南临深片区及东部产业园区,跌幅均超过60%,分别为67%及62%。从各镇区的供应量来看,大岭山、大朗以及虎门供应面积名列前茅,分别得到了区域内个盘放量的支撑。

  2017年上半年,东莞住宅签约面积达到270万㎡,比去年同期少了一半,跌幅高达51%。其中,松山湖片区成交量最多,为76万㎡,其余片区成交面积均不足50万㎡。各大片区的住宅网签面积同比均出现大幅下跌,降幅区间为38%-63%。其中东南临深片区住宅签约面积同比下降最多,高达63%。

   具体到各镇街,过半镇街成交量跌幅超5成。仅6个镇区成交面积同比上涨,其中虎门成交面积最多,约23万㎡。

   上半年房价上涨明显

   2017年上半年,六大片区房价全线上涨,签约均价最高的是东南临深片区,为19082元/㎡;中心城区、滨海片区及松山湖片区签约均价紧随其后,也在17000元/㎡以上;水乡片区及东部产业园区依旧为东莞的价格洼地,签约均价不足13000元/㎡。

   从各片区的价格涨幅来看,除东南临深片区外,其余片区签约均价均同比上涨30%以上。一方面,临深片区房价高企,价格上涨空间缩小,也导致深圳客户外溢至其他低洼地区,另一方面,政府为稳定区域房价,対高价项目实行限签。

   从各片区成交均价月度走势来看,除东南临深片区外,其余各片区均呈震荡上升的趋势。从各镇街住宅成交均价情况来看,成交均价在2万以上的镇街有5个,1.5万-2万的镇街有10个,1万-1.5万的镇街有14个,仅桥头等3个镇区依旧在万元以下。去年同期,东莞均价万元以上的镇区仅18个,目前东莞房价已经进入“万元”时代。

   以镇街房价来看,松湖这些前期深圳客购买多的地方同比涨幅较少,大朗、东坑等地成为新的承接地。而茶山、石碣等价格低洼地区涨幅明显,石碣由于承接城区客的缘故,涨幅在70%以上。洪梅、望牛墩等地则得益于望洪枢纽的交通利好,涨幅也较为明显。

来源:东莞阳光网
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