东莞下半年将上市的纯新盘抢先看

2017-07-05 11:26 东莞阳光网

  

  近几年上半年住宅新增供应走势(数据来源:天为地产大数据研究中心)

  东莞阳光网讯 转眼,2017年已过半,上半年受限购升级等楼市政策的影响,开发商推货节奏明显放慢,部分中小房企甚至暂停开工步伐。据天为地产大数据研究中心监控数据显示,2017年上半年东莞市住宅新增18504套,同比下跌47.7%,新增面积206.52万㎡,同比下跌47.2%,处于近9年的低位。成交方面亦不理想,上半年住宅成交套数20693套,成交面积227.2万㎡,同比跌幅均超五成,是近三年新低。

  随着观望情绪的持续,不少开发商迫于资金回笼压力不得不在下半年推出市场,据瑞城搜统计数据显示,下半年东莞市全新项目达43个,加推新品项目达到近百个。今年东莞楼市整体新增建筑面积为840万㎡,可售货量达1220万㎡。和去年新房的供应量基本持平,可见市场竞争压力不小。

  从六大片区的纯新盘占比来看,城区片区和松山湖片区预计在下半年推出新盘的项目多达21个,占了半壁江山;水乡新城片区纯新盘最少,仅2个。在东莞33个镇街(含松山湖)中,凤岗、松山湖、谢岗、道滘、中堂、沙田、望牛墩、高埗、桥头、石龙等10个镇街无纯新盘上市;东城新盘最多,多达5个。

  展望后市,随着限购政策的发酵,大部分深圳客失去在莞购房资格,目前,许多项目拓客策略回归本土,已有较多项目开始跨区域深挖客户。根据6月底新开盘的项目来看,部分全新项目以低于市场预期价格开盘得以热销,说明东莞购房需求还在,随着后市供应逐渐放量,在成交持续低迷的情况下,低价开盘现象将增多,以价换量或将成为下半年东莞楼市的主旋律,房价有望出现回落。

  以下是东莞2017下半年预计将上市的部分纯新盘一览:

来源:东莞阳光网
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