4月东莞住宅新增供应面积腰斩 成交量跌价稳

2017-05-05 08:00 东莞阳光网

 受新政影响,东莞楼市逐渐步入买方市场 

  东莞阳光网讯 受新政影响,特别是东莞“4·10”楼市新政发布之后,市场迅速降温,开发商转向本地客户,东莞楼市也从卖方市场逐渐步入买方市场,目前已回到相对平稳、蕴势待发的态势中。

  在去货能力变弱,库存量预计走高的市场环境下,东莞开发商也开始放慢了推货的步伐,据东莞中原研究部数据监测显示,4月份住宅新增供应面积29.47万㎡,环比下跌50.69%,同比下跌52.99%。从住宅类型来看,洋房新增面积18.66万㎡,环比下跌55.25%,同比下跌63.25%;别墅新增供应面积10.80万㎡,环比上涨81.06%,同比上涨3.21%;公寓则无供应。

  成交方面,4月东莞住宅网签6451套,环比下跌7.67%,面积约62.9万㎡,环比下跌4.66%,金额101.8亿元,环比下跌4.09%。住宅网签均价则保持平稳,达16201元/㎡,环比微涨0.60%。其中,普通住宅(洋房+公寓)网签均价16090元/㎡,环比上涨2.20%。

  优房超·瑞城搜总经理李玲玲坦言,受政策调控影响,东莞房地产市场投资需求出现大幅度下降,刚需或首次改善型的深圳客户观望情绪浓郁,出手周期拉长。在今年第一季度成交商品房中,深圳客占比预计在三成左右,比去年缩减近三成,“4.10新政”的限外政策加码更是加剧这一趋势,深圳客继续“退潮”已成定局。

  合富研究院(东莞)认为,市场目前处于多方激烈博弈状态,市场走势不明朗。政府调控房价的态度坚决,且政策未见探底,进一步加码的空间仍存在;开发商受低库存及高地价影响,降价意愿较小;投资需求基本受遏制,但刚需仍然旺盛,持币观望中暗潮涌动。

  (以下是东莞2017年前4个月的楼市榜单。注:文中提到的数据经过处理,将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计,成交套数为各项目合拼前的套数。以下数据来源东莞中原研究中心)

   2017年1-4月东莞商品房网签金额前10名开发商排名

1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
来源:东莞阳光网
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