政策发酵:东莞楼市量价齐跌

2017-04-27 08:27 东莞阳光网

政策发酵,上周东莞楼市量价齐跌

   东莞阳光网讯 受东莞相继出台的“限价+限外+限售”等“组合拳”调控政策持续发酵影响,东莞楼市人气低迷,客户观望情绪加重,成交下滑明显,一手住宅成交量价齐跌。据东莞中原研究部监测数据显示,上周(2017.04.17-2017.04.23)东莞商品房成交面积12.51万㎡,环比下降31.62%,同比下降44.53%。成交套数1459套,环比下降29.79%,同比下降37.76%;成交金额18.50亿元。

  其中,一手住宅成交成交983套,环比下降38.25%;成交面积9.43万㎡,环比下降39.32%;成交均价15841元/㎡,环比下降3.89%。从区域来看莞城、黄江、寮步的住宅成交量过百,但仍有过半数镇区住宅成交不足20套。从项目来看,上周并无项目成交过百,成交量最多的项目仅签约64套。而对深圳客依赖较为严重的区域(如临深片区)的项目上周成交更为惨淡,多数项目“0”成交。

  业内人士普遍认为,人气低迷主要由于新政要求非莞籍客户购首套房须提供逐月1年个税或社保,二套需两年,深圳客购房门槛再度上升,大幅退潮,预计东莞市场需求将逐渐回归本土。建议开发商在拓客策略中回归本土,并以理性的定价锁住客户资源。

  随着“五一”假期的来临,各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城MODO、碧桂园风华东方、富盈东方华府等项目在上周开放了销售中心、样板房,星河时代、鼎峰悦境、国金大厦等项目也将在五一假期前开放展厅或者销售中心,各项目目前正在努力积累人气,伴随着开发商的积极营销以及楼市传统旺季的到来,“五一”小长假期间东莞楼市人气或将有所反弹。

来源:东莞阳光网
相关新闻
最新评论