调控升级 东莞房价下行压力较大

2017-04-20 08:05 东莞阳光网

近6年3月份东莞新建商品住宅网上签约销售情况(数据来源:东莞市统计局)

  东莞阳光网讯 近日,市统计局公布了我市新建商品住宅网上签约销售情况的最新数据,今年3月份,除了石排无交易外,其余32个镇街(含松山湖高新区)均有成交,合计总签约销售套数5182套,销售面积55.70万平方米,同比均下降近五成。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16028元/平方米。

  另外,市统计局还公布了我市新建商品住宅的库存情况,截至3月底,我市新建商品住宅库存套数28742套,库存面积378.34万平方米。其中,库存面积最多的前5位镇街分别是虎门、黄江、塘厦、凤岗和清溪,而这些镇街的楼盘不少以主打深圳客为主,可见东莞限购政策出台后,不少深圳客撤离东莞市场,引起成交量下滑,库存量增加。

  另据东莞中原CCES系统显示,上周(4.10—4.16)客户来访量环比大幅下跌。有研究机构负责人直言,这次“4·10”新政,东莞房价真的要降了。该负责人分析称,当深圳客撤离后,楼盘营销将会转向攻东莞本地客,特别是那些80%都依靠深圳客的楼盘,面临的处境可想而知,而本地客,承受能力有限,所以,一定会适当让利。 

  东莞中原研究部也认为,随着调控升级,深圳客大幅退潮,房价下行压力较大,据悉,部分项目已调低个别楼栋的备案价,以价换量,加快走货速度。

来源:东莞阳光网
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