“限购”升级对东莞楼市有何影响?看业内解读

2017-04-11 17:38 东莞阳光网

新政前后对比  

  东莞阳光网讯 4月10日晚,东莞市政府官方网站上最新发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,被业内称之为“限外、限售”政策。这也是自去年10月6日出台限购政策以来,东莞第五次出台的楼市调控政策(含细则)。加上此前出台的“限购、限贷、限价”政策,东莞楼市进入“五限”时代。

  此次限购政策再次升级对东莞楼市有何影响?合富辉煌东莞发展研究中心认为,此次政策充分地保护了合理的刚性自住需求,较大程度地打击了投机投资需求。同时,政策也反映了当前房价调控效果未达到预期目标,反映了管理层调控房价的决心达到前所未有,对于房价过快上涨采取零容忍态度,较及时地稳定了当前房价预期,有利于行业健康发展。新政将导致东莞楼市成交量大幅下滑,过快上涨的房价势头将得到有效控制。

  但新政未对二手房及商业用房进行政策限制,或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格;首套房一年社保的限制,或将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入,但主要是短期影响,不影响莞深融合长线趋势。

  另外,瑞峰瑞城搜分析认为,近期多地出台政策或将帮助惠州去库存,粤港澳大湾区9城市3组团,各有1个发展较为落后的城市(惠州、肇庆、江门),这3个城市均未出台限购政策。可能是政府有意为之,把深圳、广州、珠海3个热点城市的刚需分层次,分城市逐步转移。

  【新政内容解读一】非户籍居民购买首套房社保门槛由“无限制”改“1年”,2套房社保由“1年”改“2年”,提高置业门槛。

  东莞中原地产研究部认为,社保年限的提升对市场主要有两个方面的影响:其一,东莞工作的外地户籍买家,社保年限不够或延迟购房计划。其二,大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格,深圳客短期将逐渐撤离。新政前,东莞首套房不受到社保条件影响,政府主要是考虑对接深圳客的自住需求。新政后,受到社保条件限制,对深圳客等外地买家影响较大。大部分深圳客的自住需求和投资需求都将失去购房资格,深圳客将撤离东莞。已有1套房的非户籍居民购买第二套房社保由“1年”改“2年”,门槛持续提升,这对于在东莞工作的非户籍居民购置二套改善换房需求有一定影响。

  合富辉煌东莞发展研究中心表示,非本地户籍社保/个税年限全面提升,主要打击以外来炒房客为主,对临深、临广片区影响较大。其中为缩短相关人才购房门槛,购首套只需要半年社保/纳税,体现出东莞政府依然是欢迎外来人口入莞做贡献。同时,本地户籍政策无变动,预计将刺激部分有迫切购房需求的外地人加速入户步伐。

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来源:东莞阳光网
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