东莞住宅库存6.5个月,住建部说了“要增加供地”

2017-04-07 09:27 东莞阳光网

   东莞阳光网讯 楼市调控持续升温。日前,国家住建部、国土部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,住建局表示,省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。   

   东莞要增加供地

  《通知》要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序:

  对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  东莞属于哪个档次?

  据东莞中原研究部数据监测,2017年一季度全市住宅库存面积约423.76万㎡(合计35810套),环比小幅下降1.86%。按照过去一年的消化速度计算,目前东莞住宅存量消化周期为6.5个月。这意味着东莞处于增加供地与显著增加供地之间的节奏。

  数据显示,3月底洋房、公寓和别墅的库存量分别为280.51万㎡、55.45万㎡、87.81万㎡,消化周期分别为5.7个月、8.5个月、9.7个月。从数据来看,接下来东莞要增加洋房用地规划,减少公寓及别墅用地规划。

  据东莞合富辉煌监测,2017年第一季度东莞仅推出两宗商住用地,合计面积仅8.4万㎡,供应量创历史新低,供应制约成交,供需矛盾日益尖锐。

   这一矛盾或将得到缓解。3月21日,《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》发布,并提出,强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制,优化区域土地供应节奏和结构,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,控制住房用地供应量。 

  同时,加强全市房地产用地规划调整,适当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混合用地的供应,加大商品住房的有效供应。加大存量住房用地盘活力度,全面清查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况,加快土地开发上市。 

1,2,3
来源:东莞阳光网
相关新闻
最新评论