一季度东莞仅成交一宗商住用地 供需矛盾日益尖锐

2017-04-06 08:31 东莞阳光网

近8年一季度东莞商住地供求情况 数据来源:合富辉煌(中国)东莞发展研究中心

  东莞阳光网讯 进入2017年来,东莞的土地市场格外沉寂。记者查询东莞市公共资源交易网了解到,一季度全市仅供应两宗商住用地,其中一宗已成交,另一宗仍处于挂牌中,挂牌截止时间为4月7日。

  成交的地块位于凤岗,占地面积73071.03平方米,于1月20日首次采用“限地价+竞配建”的竞拍模式出让,最终,中海地产集团有限公司以292284万元+配建36450㎡商品房移交给凤岗镇人民政府的方式成功夺得该地块,折合可售面积楼面价26646元/㎡(未扣除配建商品房的建安成本)。

  挂牌中的商住地则位于中堂镇,占地10878.6平方米,起始价6179万元,折合起始楼面地价2582元/平方米。值得注意的是,与上宗商住地不同的是,该地块并无“最高限价”、“竞配建”等限制性条款。

  据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心监测,2017年第一季度,东莞推出的两宗商住用地合计面积仅8.4万㎡,供应量创历史新低,供应制约成交,供需矛盾日益尖锐。“321”政府出台新政,政策中提及适当增加住房用地比例,加大商品住房有效供应,后续商住用地供应有望回升。

  合富辉煌(中国)东莞发展研究中心认为,新政策一方面对土地市场做出结构优化,加大商品房用地供应与地块“处闲”力度,加快土地开发与商品房上市,旨在减缓楼市房价过快上涨;另一方面新政对土地供应条件也提及将会采取“限价地+竞配建”等新型房地产用地交易方式,严控地价过快上涨。

来源:东莞阳光网
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