产业中天:立足城市升级服务商 打造产城人融合创意小镇

2017-03-22 19:54 东莞阳光网

  

广东中天集团董事副总裁、中天产业集团联席董事长兼总裁欧阳峰

   东莞阳光网讯 2017年广东中天集团有三个项目入选我市重大项目,为入选重大项目最多的企业,包括南城联科国际信息产业园、前海松鼎城市更新资本和道滘北晨绿色建筑产业园,三个项目涉及产业地产、金融创新领域,也是中天集团产业+地产+金融发展模式的代表之作。 

   目前产业地产已成为中天集团的核心业务板块,浸淫产业地产多年的中天集团,于2016年审时度势于成立产业集团,做城市升级服务商。在产业中天成立之际,恰逢东莞出台了“倍增计划”,作为产业聚集地的产业园,如何为园区企业落实“倍增计划”?产业中天又将如何玩转城市升级服务商的角色?为此,记者采访了广东中天集团董事副总裁、中天产业集团联席董事长兼总裁欧阳峰,一起看看产业中天的格局。   

中天产业园区矩阵

   中天集团的“产业情怀”

  采访中,欧阳峰说了很多次“情怀”。

  对于产业地产,欧阳峰说了这样一句话:如果你喜欢一个人,就让他去产业园吧;如果你恨一个人,也让他去产业园吧。个中滋味只有中天人自己知道。

  中天集团涉足产业地产有7年之久,也是东莞最早进入产业地产领域的民营企业。产业园是重资产,投入大周期长回报慢,像目前产业中天正在做的松山湖国际金融创新园和联科国际信息产业园,从前期拿地、开发到后期招商、运营,需要中天集团投入大量心血。“做产业园很辛苦,没有情怀是坚持不下来的”,欧阳峰这样说。

  在他看来,产业中天之所以能够发展到今天,在于有强大的基因。“产业园是社会发展中新鲜事物聚集和涌现的重要平台,园区运营者能够接触到最新潮的信息,总是处于一个学习和积累的状态,符合中天坚持学习和创新的企业文化”,欧阳峰说,“产业园在产业聚集、促进区域经济发展方面有着重要作用,为税收、就业等方面作出贡献,得到政府支持,这也是中天集团做产业园的初心。当然,还有多板块联动发展,集团化运作”。

  多板块联就是“产业+金融+地产”的协力发展,而产业中天在产业与金融的融合方面也进行了深度探索。欧阳峰介绍,产业中天以“金融+”为内核的园区运营服务模式,以产业金融大数据服务中心为代表的园区金融服务平台,多年来共计投资11家企业,投资金额达1500万元,园区孵化培育上市企业10余家,后备上市企业30余家。

  经过7年的积累,产业中天已经开发运营了12个产业园,总建筑面积达500万平方米,入驻企业逾千家,未来产值逾千亿元,提供就业岗位近10万个。  

联科国际信息产业园

   借“倍增计划”助园区发展

  目前,产业中天已经在科技创新、文化创意及服务外包等领域集聚优势产业,产业载体布局北京、深圳、东莞、南宁等地,包括中关村东升科技园、深圳中京金融创新中心、东莞松山湖国际金融创新园、东莞南城联科国际信息产业园等,形成产业集群。

  作为东莞本土园区数量最多的产业园区运营者,东莞产业园区又有怎样的发展空间?

  对此,欧阳峰认为东莞产业园区发展有着诸多优势和机遇。在他看来,东莞正处于“世界制造”向“世界智造”转型升级的攻坚阶段,区域经济对转型升级有着迫切需求,自带示范效应的产业园有着诸多机遇;政府出台“倍增计划”,助力企业规模和效益的双倍增,将刺激新兴产业的发展,而产业园区作为战略新兴产业的主要载体,将发挥重要作用;深莞穗一体化进程逐步加快,东莞在承接广州,尤其是深圳的产业转移方面有着巨大优势。

  今年2月10日,作为东莞“一号文”的“倍增计划”20条出台,安排3亿元资金,专项支持企业倍增发展。“倍增计划”就是要通过创新和优化产业、土地、资本、人才要素供给,强力支持试点企业、更多企业内涵增长和集约转型,进而推动东莞产业经济实现更高质量、更有效率、更可持续的发展。

  欧阳峰表示,倍增计划的实施主体是企业,而能在短时间内实现规模和效益双倍增的企业多为战略新兴产业,产业园作为战略新兴产业的载体对区域经济的发展有着决定性的作用。“ 接下来我们会将‘倍增计划’与园区发展深入结合,帮助企业深入了解倍增计划,促使企业将自身发展和政策扶持结合起来,实现规模和效益双倍增。同时用单个园区企业实现倍增作为触发器,带动东莞其他园区实现倍增。

国际金融创新园

  定位“城市升级服务商”角色

  当下,基于产城融合的特色小镇正以燎原之势在全国蔓延开来,逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手。一些房企也开始进入东莞布局特色小镇,像碧桂园在黄江有一个科技小镇,总面积约5平方公里,将建成集产、研、商、住、金融服务等功能为一体的高科技综合产业集聚区。

  正是看到了这点,产业中天也立足城市升级服务商角色,构建“产城人”相融的完善产业生态圈。对于城市升级服务商,欧阳峰将其概括为“产业梦、文化梦、城市梦、”,要做产业升级,聚集优势产业,形成产业集群;要做文化保育,保护传统文化,注入创新思维,形成文化活泉;要做城市综合配套服务,完善城市基础设施,构筑城市活力生态。

  欧阳峰表示,未来产业中天会把产、城、人”融合的创新小镇作为发展目标,创新小镇是将创客空间、孵化空间、企业加速器、总部基地等产业链条整合一体,同时建设小镇的生活、休闲、商务、服务设施配套,实现集产业研发、办公、生产、文化、商业、社区功能为一体。

  产业中天正在开发运营的南城联科国际信息产业园,就是创新小镇的一个试水。据悉,联科一期已经开发建成生态独栋及创智空间,入驻科技企业近百家。二期处于规划开发阶段,重点做产业配套,包括人才公寓、商业等。

  在欧阳峰的眼里,小镇面积要足够大,至少要1000亩以上,为此产业中天将目光描准城市更新带来的片区开发。3月7日召开的全市城市工作会议上也透露,我市将推动一批城市更新项目建设,加快东城黄旗南、万江龙湾滨江等5个共约1.4万亩的片区改造;启动一批城市更新项目建设,启动南城东华、长安科技商务区等8个共约3万亩的片区改造;全面实施一批城市更新项目,年内每个次发达镇至少实施1个城市更新项目,其他镇街实施2—3个。 据悉,产业中天的小镇项目将围绕大城区布局。

来源:东莞阳光网
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