东莞出台楼市新政:新房要“限价”了

2017-03-21 16:18 东莞阳光网

    

  东莞阳光网讯 东莞住宅新房要开始“限价”了!3月21日,东莞再出楼市新政并即日起实施。记者从东莞市人民政府官方网站看到,新出台的楼市调整政策主要围绕调整土地供应结构,创新土地供应条件、加强房价备案管理、严格执行限购限贷政策及加强房地产市场整治等五大方面进行。

  其中在加强房价备案管理上,新政要求对开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

  东莞中原研究部分析称,两会后热点城市及外围房地产政策调控升级,东莞及时跟进,反映了东莞决策层反应非常迅速。从政策的内容分析,调控的唯独比较全面,有加大土地供应、创新土地出让机制、限价机制、严格执行双限、规范销售行为及做好舆论导向等。其中重点是加强房价备案管理,开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制。回顾2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策,当年的效果是非常明显的,全年实现了房价的控制目标。相信本次政策的出台,在业界各方面包括政府监管部门、开发商、代理商、中介机构、媒体等的努力下,一定能实现房价控制目标及稳定市场预期,为东莞房地产市场长久的健康稳定发展奠定良好的基础。

  合富辉煌东莞发展研究中心则从5个方面点评了该政策:1.根据东莞的商业饱和的现状,适时做出供地结构调整,加大住宅地块供应,减少商业地块,将缓解东莞商品住宅供求失衡矛盾,最终对房价起到一定平抑作用。同时亦缓解商业供过于求的矛盾。第一条政策更多的是影响未来一两年之后的市场,而影响程度取决于政府供地量。2.地价的高低由供求关系决定。“限房价、竞地价”方式在今年1月份的凤岗地块做出了试点,不能从源头上解决高地价问题。第二点对拿地房企的资金实力提出更高要求。3.政策第三条的初衷是严防房价坐地起价过快上涨,而鼓励房价适当回落。4.第四条五条是对去年政策的重提。5.总体来说,相对于其他城市,东莞此次政策加码力度较温和,主要是规范东莞房地产行业发展秩序,利于行业健康发展。

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来源:东莞阳光网
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